D’クラディア市川妙典
千葉県市川市塩焼5丁目3-1 | 築22年 | 51戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20092013201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.6万/㎡から2024年は64.8万/㎡へ、15年間で33.3%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では29.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.8万円/㎡
レンジ
51.1〜62.5万円/㎡
市区町村ベースライン 48.0万円/㎡
補正係数 ×1.184
補正係数 ×1.184
代表面積 79.89㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 511件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均4,240万円です。3LDKが最も高く平均4,240万円、2LDKは平均3,939万円です。
2LDK
3,939万
2件
3LDK
4,240万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,939万 | 3,394万 | 4,483万 |
| 3LDK | 10件 | 4,240万 | 3,837万 | 4,714万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
47.9万/㎡
4-7階
7件
47.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市塩焼5丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 60.54m² ～ 102.55m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
妙典駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
塩焼小学校
中学校
妙典中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.5m以上 1.0m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’クラディア市川妙典 | 2004 | 51戸 | 64.8万 | 5,180万 |
| ローズガーデン行徳参番館 | 1995 | 31戸 | 70.5万 | 4,290万 |
| 行徳ニューハイツ１号棟 | 1980 | 99戸 | 44.0万 | 3,290万 |
| 行徳ニューハイツ３号棟 | 1980 | 134戸 | 43.0万 | 2,890万 |
| ローズガーデン行徳弐番館 | 1995 | 25戸 | 62.7万 | 3,680万 |
| ライオンズ市川妙典 | 2013 | 57戸 | 85.0万 | 6,380万 |
| ローズガーデンハウスS８９ | 1986 | 48戸 | 21.0万 | 670万 |
| ライブタウン行徳壱六期2号棟 | 1985 | 5戸 | 17.8万 | 980万 |
| グランドホーム行徳 | 1980 | 17戸 | 23.6万 | 1,888万 |
| エバーグリーン行徳 | 1995 | 40戸 | 45.8万 | 3,390万 |
| 行徳ニューグランドハイツＢ棟 | 1979 | 78戸 | 33.1万 | 2,380万 |
市川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,175円 | 2,946 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,715円 | 1,047 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,934円 | 578 |
| 2LDK | 14.9万円 | 2,539円 | 978 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 2,016円 | 777 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 43.7万 | 39.8万 | 47.4万 | 45.9万 | 50.2万 | 48.8万 | 64.8万 |
| 2LDK | 51.9万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 64.84万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.46万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,100万 | 50.14万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.44万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 50.2万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,750万 | 45.86万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.16万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.68万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 41.01万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 38.68万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.67万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.85万/㎡ |
| 2009年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。