エバーグリーン行徳
千葉県市川市宝1丁目3-17 | 築31年 | 40戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201420172018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.2万/㎡から2024年は47.1万/㎡へ、10年間で37.8%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.3万円/㎡
レンジ
29.1〜43.6万円/㎡
市区町村ベースライン 48.0万円/㎡
補正係数 ×0.757
補正係数 ×0.757
代表面積 74.17㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 511件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,344万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 3,344万 | 2,346万 | 4,265万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.8万円で、1-2階（40.6万円）と比べて2.2万円（+5.4%）高くなっています。
1-2階
18件
40.6万/㎡
3階以上
5件
42.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市宝1丁目3-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 63.71m² ～ 76.50m² |
| 分譲会社 | 共和宅建開発 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
妙典駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩21分
行徳駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
幸小学校
中学校
妙典中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.5m以上 1.0m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エバーグリーン行徳 | 1995 | 40戸 | 45.8万 | 3,390万 |
| 行徳ニューグランドハイツＢ棟 | 1979 | 78戸 | 33.1万 | 2,380万 |
| 行徳ニューグランドハイツＣ棟 | 1979 | 104戸 | 36.3万 | 2,880万 |
| 行徳ニューグランドハイツＡ棟 | 1979 | 32戸 | 30.4万 | 2,180万 |
| 行徳ニューグランドハイツＤ棟 | 1979 | 60戸 | 41.4万 | 3,288万 |
| シティハウス行徳 | 1983 | 20戸 | 13.9万 | 750万 |
| ローズガーデン行徳参番館 | 1995 | 31戸 | 70.5万 | 4,290万 |
| サニーハウス南行徳Ａ棟 | 1977 | 174戸 | 37.1万 | 2,688万 |
| ハイマート幸 | 1978 | - | - | - |
| ライオンズマンション行徳 | 1981 | 18戸 | 26.4万 | 1,680万 |
| D’クラディア市川妙典 | 2004 | 51戸 | 64.8万 | 5,180万 |
市川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,175円 | 2,946 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,715円 | 1,047 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,934円 | 578 |
| 2LDK | 14.9万円 | 2,539円 | 978 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 2,016円 | 777 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.2万 | 40.8万 | 34.5万 | 48.7万 | 46.5万 | 47.1万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 45.76万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.06万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 45.71万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 45.76万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 51.1万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 51.1万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 41.8万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 39.78万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.71万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 43.01万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,207万 | 29.76万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,287万 | 30.84万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,199万 | 43.03万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,399万 | 45.72万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,399万 | 45.72万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 33.61万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,399万 | 45.72万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,307万 | 31.11万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 35.73万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.44万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.44万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.44万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。