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TOP›千葉県›市川市›幸›サニーハウス南行徳Ａ棟

サニーハウス南行徳Ａ棟

千葉県市川市幸2丁目1-3 | 築49年 | 174戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20142018202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.4万/㎡から2025年は35.4万/㎡へ、11年間で65.1%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.8万円/㎡
レンジ
36.7〜44.9万円/㎡
市区町村ベースライン 48.0万円/㎡
補正係数 ×0.851
代表面積 72.48㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 511件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・37件）で、平均2,532万円です。3LDKが最も高く平均2,532万円、2LDKは平均2,111万円です。
2LDK
2件
2,111万
2SLDK
2件
2,471万
3LDK
37件
2,532万
3SLDK
2件
2,446万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 2,111万 2,050万 2,172万
2SLDK 2件 2,471万 2,251万 2,691万
3LDK 37件 2,532万 1,774万 2,890万
3SLDK 2件 2,446万 2,410万 2,481万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.0万円で、1-3階（35.5万円）と比べて0.5万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
35.5万/㎡
8件
4-7階
33.8万/㎡
11件
8階以上
36万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地千葉県市川市幸2丁目1-3
築年月1977-07（築49年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数174戸
専有面積71.91m² ～ 75.42m²
分譲会社三菱倉庫
施工会社鹿島建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
行徳駅
東京メトロ東西線
徒歩16分

学区情報

小学校
幸小学校
中学校
妙典中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定 0.5m以上 1.0m未満
高潮 浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サニーハウス南行徳Ａ棟 1977 174戸 37.1万 2,688万
レクセル行徳 2008 45戸 55.6万 3,799万
ライオンズマンション行徳 1981 18戸 26.4万 1,680万
行徳南スカイハイツＣ棟 1981 287戸 38.4万 2,980万
シティハウス行徳 1983 20戸 13.9万 750万
行徳ニューグランドハイツＢ棟 1979 78戸 33.1万 2,380万
行徳ニューグランドハイツＣ棟 1979 104戸 36.3万 2,880万
行徳ニューグランドハイツＡ棟 1979 32戸 30.4万 2,180万
行徳ニューグランドハイツＤ棟 1979 60戸 41.4万 3,288万
サザンコーポラスＢ棟 1978 154戸 32.0万 1,880万
エバーグリーン行徳 1995 40戸 45.8万 3,390万

いま売出中の物件（4件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,280万円 54㎡ 23.7万円 2LDK - 南東
1,550万円 59.85㎡ 25.9万円 2LDK - 南東
2,300万円 71.91㎡ 32万円 3LDK - 南東
2,590万円 62.86㎡ 41.2万円 2LDK - 南東

市川市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 7.5万円 3,175円 2,946
1DK/1LDK 10.8万円 2,715円 1,047
2K/2DK 7.5万円 1,934円 578
2LDK 14.9万円 2,539円 978
3LDK+ 13.0万円 2,016円 777

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
33件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201820202022202320242025
3LDK 21.3万 20.6万 24.6万 34.4万 34.7万 41.3万 40.5万 35.4万
2LDK - - - - 30.1万 - 31.5万 -
3SLDK - - - - 34.4万 - 37.0万 -
2SLDK - - - - 37.3万 33.1万 - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,788万 38.47万/㎡
2025年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,788万 38.51万/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,688万 37.09万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,890万 39.88万/㎡
2025年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.94万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.64万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.6万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,150万 29.67万/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,799万 38.66万/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,799万 38.62万/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.94万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,688万 37.09万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,688万 37.13万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,688万 37.13万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.98万/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,990万 41.26万/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,890万 39.92万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.98万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.74万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,090万 42.64万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,999万 41.38万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,990万 41.3万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,090万 42.68万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,190万 44.07万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,890万 39.88万/㎡
2024年12月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,280万 31.46万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,899万 40.05万/㎡
2024年12月 1〜3階 3SLDK 70㎡〜 2,680万 36.98万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,899万 40万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,890万 39.88万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,990万 41.26万/㎡
2023年3月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,400万 33.12万/㎡
2022年9月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,700万 37.26万/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.74万/㎡
2022年6月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,180万 30.08万/㎡
2022年2月 1〜3階 3SLDK 70㎡〜 2,490万 34.36万/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.74万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.56万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.36万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.56万/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,490万 20.56万/㎡
2014年5月 13〜13階 2LK 70㎡〜 1,580万 21.8万/㎡
2014年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,490万 20.56万/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,590万 21.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額101,500円。
3LDK
101,500円
98,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,352円/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,449円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。