幸のマンション相場
千葉県市川市幸 | 158件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
幸の中古マンション
158件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,088万円
㎡単価
28.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価47.5万円に対し、築45年は27.8万円。築年による価格差は最大112%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（97件）。３ＤＫの平均価格は909円。
平均㎡単価
27.6
前年比 ▲4.3%
平均価格
1,899
取引実績
158件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.5万円から2025年は㎡27.8万円へ、17年間で+29.5%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
53
築11-15年
45
築16-20年
28
築21-25年
20
築26-30年
23
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,962
97件
２ＬＤＫ
1,549
28件
４ＬＤＫ
2,669
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,680
5件
２ＤＫ
1,650
2件
４ＤＫ
1,400
2件
１ＬＤＫ
1,150
2件
３ＤＫ
1,100
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
2,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8
2025年第3四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第3四半期
4,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第3四半期
2,000円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第2四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第2四半期
2,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2025年第2四半期
2,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第1四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
幸のマンション一覧（10棟）
行徳南スカイハイツＣ棟
築45年
| 9階建
| 287戸
2,980万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買58件
サニーハウス南行徳Ａ棟
築49年
| 13階建
| 174戸
2,688万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買44件
サザンコーポラスＢ棟
築48年
| 地下1階付9階建
| 154戸
1,880万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買35件
行徳ニューグランドハイツＣ棟
築47年
| 13階建
| 104戸
2,880万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買35件
レクセル行徳
築18年
| 7階建
| 45戸
3,799万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買34件
行徳ニューグランドハイツＢ棟
築47年
| 13階建
| 78戸
2,380万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買24件
行徳ニューグランドハイツＤ棟
築47年
| 10階建
| 60戸
3,288万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買14件
ライオンズマンション行徳
築45年
| 3階建
| 18戸
1,680万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買8件
行徳南スカイハイツＡ棟
築45年
| 6階建
| 287戸
2,680万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買3件
行徳ニューグランドハイツＡ棟
築47年
| 8階建
| 32戸
2,180万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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市川市内のエリアランキング
幸は市川市内56地区中45位（上位20%）。
単価27.6。
1つ上の塩浜とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）