幸のマンション相場
千葉県市川市幸 | 163件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価53.2万円に対し、築45年は30.5万円。築年による価格差は最大111%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
53.2万/㎡
築5年
7件
61.5万/㎡
築10年
4件
50.5万/㎡
築15年
6件
45.6万/㎡
築25年
9件
30.3万/㎡
築30年
27件
29.4万/㎡
築35年
33件
36.0万/㎡
築40年
36件
29.1万/㎡
築45年
34件
30.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（99件）。３ＤＫの平均価格は1,018円。
２ＬＤＫ
30件
1,872円
３ＬＤＫ
99件
2,452円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
1,822円
２ＤＫ
2件
1,695円
４ＤＫ
2件
1,634円
４ＬＤＫ
13件
3,275円
１ＬＤＫ
2件
1,465円
３ＤＫ
2件
1,018円
平均㎡単価
27.7
前年比 ▼3.6%
平均価格
1,903
取引実績
163件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.5万円から2025年は㎡28.7万円へ、17年間で+33.5%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
53
築11-15年
45
築16-20年
32
築21-25年
20
築26-30年
23
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,963
99件
２ＬＤＫ
1,592
30件
４ＬＤＫ
2,669
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
6件
２ＤＫ
1,650
2件
４ＤＫ
1,400
2件
１ＬＤＫ
1,150
2件
３ＤＫ
1,100
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2025年第4四半期
1,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5
2025年第4四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第4四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
3,000円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
2,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8
2025年第3四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第3四半期
4,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第3四半期
2,000円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
幸のマンション一覧（13棟）
行徳南スカイハイツＣ棟
築45年
| 9階建
| 287戸
2,980万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買58件
サニーハウス南行徳Ａ棟
築49年
| 13階建
| 174戸
2,688万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買44件
サザンコーポラスＢ棟
築48年
| 地下1階付9階建
| 154戸
1,880万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買35件
行徳ニューグランドハイツＣ棟
築47年
| 13階建
| 104戸
2,880万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買35件
レクセル行徳
築18年
| 7階建
| 45戸
3,799万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買34件
行徳ニューグランドハイツＢ棟
築47年
| 13階建
| 78戸
2,380万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買24件
行徳ニューグランドハイツＤ棟
築47年
| 10階建
| 60戸
3,288万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買14件
ライオンズマンション行徳
築45年
| 3階建
| 18戸
1,680万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買8件
行徳南スカイハイツＡ棟
築45年
| 6階建
| 287戸
2,680万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買3件
行徳ニューグランドハイツＡ棟
築47年
| 8階建
| 32戸
2,180万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買2件
ハイマート幸
築48年
売買0件
ブランシエラ市川行徳
築12年
売買0件
ハイマート幸 1号
築48年
売買0件
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市のマンションマップ
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幸は市川市内56地区中44位（上位21%）。
単価27.7。
1つ上の日之出とは17%の差。
お手頃帯（39〜56位）