幸の一戸建て相場
千葉県市川市幸 | 73件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均47,969。木造（5,073）との差は846%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
47,969
木造
63件
5,073
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
2,378
80〜100㎡
26件
4,687
100〜120㎡
21件
5,318
150㎡以上
13件
18,872
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大180%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
4,851
6〜8m
52件
6,807
8m以上
8件
13,562
平均㎡単価
43.1
前年比 ▼10.5%
平均価格
5,682
取引実績
73件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
56万
49万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
40
築11-15年
42
築16-20年
45
築21-25年
46
築26-30年
33
築31年以上
28
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,975
4件
３ＬＤＫ
3,600
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,450
2件
４ＬＤＫ
4,900
2件
３Ｋ
3,200
1件
３ＤＫ＋Ｓ
800
1件
４ＤＫ
1,200
1件
３ＤＫ
400
1件
２ＬＤＫ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.9
2025年第2四半期
4,300円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
39.1
2025年第2四半期
3,200円
70㎡〜
・３Ｋ
45.7
2025年第1四半期
5,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
78.5
2025年第1四半期
7,500円
195㎡〜
38.5
2024年第4四半期
4,000円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
88.9
2024年第4四半期
4,800円
65㎡〜
73.8
2024年第4四半期
2,800円
80㎡〜
35.0
2024年第3四半期
6,600円
180㎡〜
36.7
2024年第3四半期
4,700円
50㎡〜
94.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の一戸建てマップ
市川市内のエリアランキング
幸は市川市内68地区中32位（上位53%）。
単価43.1。
1つ上の鬼高とは1%の差。
中価格帯（24〜46位）
32
幸 ◀
―
43.1