新田の一戸建て相場
千葉県市川市新田 | 229件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
新田の一戸建て
202件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,116万円
うち土地分
5,593万円
うち建物分
523万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,807。木造（5,761）との差は261%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
44.0
前年比 ▲28.3%
平均価格
5,509
取引実績
229件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
72万48万24万0
47万
62万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
57
築11-15年
39
築16-20年
40
築21-25年
36
築26-30年
32
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,244
9件
４ＬＤＫ
7,050
4件
３ＤＫ
1,120
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,100
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,833
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
8,500
2件
７ＤＫ
5,000
1件
４ＤＫ
3,000
1件
２ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
980円
80㎡〜
・３ＤＫ
12.3
2025年第3四半期
9,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
84.3
2025年第3四半期
880円
80㎡〜
・３ＤＫ
11.0
2025年第3四半期
5,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
68.8
2025年第3四半期
3,000円
80㎡〜
・４ＤＫ
37.5
2025年第3四半期
4,600円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
48.4
2025年第3四半期
8,700円
115㎡〜
75.7
2025年第3四半期
5,200円
105㎡〜
49.5
2025年第2四半期
6,400円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
61.0
2025年第2四半期
3,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
44.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の一戸建てマップ
市川市内のエリアランキング
新田は市川市内68地区中24位（上位65%）。
単価44.0。
1つ上の広尾とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）
新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市新田４丁目１２３７番２外 | 74.5/㎡ | +10.0% | 住宅,医院,その他 | 市川 230m |
| 市川市新田２丁目１２２３番１ | 36.2/㎡ | +9.7% | 住宅 | 市川 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）