大和田の一戸建て相場
千葉県市川市大和田 | 276件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,227。軽量鉄骨造（4,377）との差は88%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
8,227
木造
238件
4,494
軽量鉄骨造
14件
4,377
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
69件
2,863
80〜100㎡
96件
4,779
100〜120㎡
79件
5,210
120〜150㎡
8件
7,854
150㎡以上
5件
7,988
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
22件
3,286
4〜6m
176件
4,387
6〜8m
42件
5,931
8m以上
28件
5,219
平均㎡単価
39.0
前年比 ▼8.0%
平均価格
3,632
取引実績
276件
平均面積
101㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
32万
41万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
40
築11-15年
37
築16-20年
39
築21-25年
35
築26-30年
25
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,029
14件
４ＬＤＫ
4,123
13件
３ＤＫ
2,600
2件
４ＤＫ
2,400
1件
３Ｋ
1,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
６ＬＤＫ
4,100
1件
２ＬＤＫ
4,000
1件
２ＤＫ
2,900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
54.1
2025年第4四半期
4,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
55.3
2025年第4四半期
3,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.7
2025年第4四半期
5,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2025年第4四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第4四半期
6,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
70.6
2025年第4四半期
3,000円
85㎡〜
35.3
2025年第4四半期
5,700円
110㎡〜
51.8
2025年第4四半期
260円
35㎡〜
7.4
2025年第4四半期
2,300円
55㎡〜
41.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の一戸建てマップ
市川市内のエリアランキング
大和田は市川市内68地区中38位（上位44%）。
単価39.0。
1つ上の入船とは3%の差。
中価格帯（24〜46位）
38
大和田 ◀
―
39.0
大和田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市東大和田１丁目３７０９番２ | 34.3/㎡ | +9.9% | 住宅 | 本八幡 800m |
| 市川市大和田４丁目１２３７番４ | 27.5/㎡ | +9.6% | 住宅 | 本八幡 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）