大和田のマンション相場
千葉県市川市大和田 | 27件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価75.3万円に対し、築15年は49.8万円。築年による価格差は最大51%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
75.3万/㎡
築5年
6件
62.4万/㎡
築10年
5件
56.6万/㎡
築15年
11件
49.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。２ＬＤＫの平均価格は3,836円。
３ＬＤＫ
19件
3,627円
４ＬＤＫ
2件
3,989円
２ＬＤＫ
3件
3,836円
平均㎡単価
46.9
前年比 ▲26.6%
平均価格
3,011
取引実績
27件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200920132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡40.0万円から2025年は㎡55.7万円へ、16年間で+39.3%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
43
築11-15年
43
築16-20年
47
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,011
19件
２ＬＤＫ
3,033
3件
４ＬＤＫ
3,200
2件
１ＬＤＫ
3,400
1件
２ＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7
2024年第3四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2023年第4四半期
3,600円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
37.9
2023年第4四半期
3,400円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
97.1
2023年第3四半期
3,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2023年第3四半期
3,100円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
56.4
2023年第3四半期
3,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2
2022年第1四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2022年第1四半期
3,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7
2021年第4四半期
2,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
38.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大和田のマンション一覧（14棟）
グランシティユーロパレス本八幡
築20年
| 9階建
| 94戸
4,180万円
直近売出価格
60.9万/㎡
㎡単価
売買106件
サーパス本八幡第２
築26年
| 6階建
| 53戸
6,280万円
直近売出価格
74.2万/㎡
㎡単価
売買53件
市川パークホームズ
築41年
| 6階建
| 79戸
3,880万円
直近売出価格
57.0万/㎡
㎡単価
売買52件
エクセレントスクエア本八幡
築18年
| 4階建
| 30戸
3,380万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買47件
トーヨーマンション
築53年
| 8階建
| 29戸
1,690万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買31件
コスモ本八幡シティフォルム
築26年
| 7階建
| 43戸
4,480万円
直近売出価格
65.3万/㎡
㎡単価
売買26件
アクティス本八幡
築18年
| 5階建
| 24戸
3,780万円
直近売出価格
62.1万/㎡
㎡単価
売買18件
サーパス市川
築36年
| 7階建
| 52戸
4,080万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買18件
トーヨーマンション１号棟
築53年
| 8階建
| 32戸
1,690万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買11件
エクセレントシティ本八幡
築9年
| 4階建
| 25戸
5,780万円
直近売出価格
77.5万/㎡
㎡単価
売買11件
ライオンズマンション本八幡第２
築29年
| 7階建
| 38戸
4,380万円
直近売出価格
65.9万/㎡
㎡単価
売買10件
オーベル本八幡
築25年
| 7階建
| 46戸
3,580万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買5件
リビオ本八幡
築4年
| 6階建
| 53戸
6,280万円
直近売出価格
92.3万/㎡
㎡単価
売買2件
ライオンズマンション市川第７
築39年
売買0件
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市のマンションマップ
市川市内のエリアランキング
大和田は市川市内56地区中15位（上位73%）。
単価46.9。
1つ上の菅野とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
大和田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市東大和田１丁目３７０９番２ | 34.3/㎡ | +9.9% | 住宅 | 本八幡 800m |
| 市川市大和田４丁目１２３７番４ | 27.5/㎡ | +9.6% | 住宅 | 本八幡 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）