トーヨーマンション

千葉県市川市大和田4丁目1-2〜3 | 築53年 | 29戸

推定相場

トーヨーマンション

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201320172019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.9万/㎡から2026年は37.1万/㎡へ、13年間で120.0%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では58.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の73,500円から2023年には80,000円へ、8.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の30%・9件）で、平均1,522万円です。2LDKが最も高く平均1,522万円、1DKは平均923万円です。

1DK

5件

923万

1LDK

7件

1,298万

2SDK

2件

1,180万

2LDK

9件

1,522万

3SLDK

7件

1,430万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	5件	923万	852万	1,013万
1LDK	7件	1,298万	634万	1,850万
2SDK	2件	1,180万	1,080万	1,280万
2LDK	9件	1,522万	858万	2,280万
3SLDK	7件	1,430万	1,223万	1,859万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.7万円で、1-3階（16.4万円）と比べて8.3万円（+50.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

16.4万/㎡

7件

4-7階

24.7万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市大和田4丁目1-2〜3
築年月	1973年9月（築53年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	29戸
専有面積	38.21m² ～ 84.79m²
施工会社	三信工業
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

本八幡駅

JR中央・総武線 / 都営新宿線

徒歩13分

学区情報

小学校

鶴指小学校

中学校

第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーヨーマンション	1973	29戸	39.7万	1,690万
トーヨーマンション１号棟	1973	32戸	39.7万	1,690万
グリーンビレッジ市川	1996	24戸	59.4万	3,380万
ベリテージ本八幡弐番館	2006	21戸	81.2万	5,680万
コスモ南八幡	2000	22戸	64.8万	4,680万
リビオ本八幡	2022	53戸	92.3万	6,280万
サーパス本八幡	1999	39戸	95.1万	6,499万
ダイアパレスヴァリエ本八幡	2002	32戸	67.1万	6,498万
レクセル市川	1996	26戸	46.1万	2,780万
市川パークホームズ	1985	79戸	57.0万	3,880万
エクセレントスクエア本八幡	2008	30戸	45.7万	3,380万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	-	15.3万	-	16.4万	-	43.5万	41.0万
2LDK	-	20.6万	18.0万	-	-	-	-	33.3万
3SLDK	-	-	15.4万	15.2万	16.1万	23.4万	-	-
1DK	21.7万	26.1万	-	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1LDK	40㎡〜	1,690万	39.72万/㎡
2026年2月	中層	2LDK	65㎡〜	1,999万	30.4万/㎡
2026年2月	中層	1LDK	40㎡〜	1,690万	39.72万/㎡
2026年2月	中層	2LDK	65㎡〜	2,280万	34.68万/㎡
2026年1月	中層	1LDK	40㎡〜	1,850万	43.48万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	65㎡〜	2,280万	34.68万/㎡
2025年12月	中層	1LDK	40㎡〜	1,850万	43.48万/㎡
2024年3月	中層	3SLDK	80㎡〜	1,980万	23.36万/㎡
2023年6月	中層	3SLDK	80㎡〜	1,350万	15.93万/㎡
2023年6月	中層	3SLDK	80㎡〜	1,380万	16.28万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	80㎡〜	2,180万	25.71万/㎡
2023年11月	低層	1LDK	40㎡〜	700万	16.45万/㎡
2021年7月	中層	2SDK	45㎡〜	1,280万	26.43万/㎡
2021年1月	中層	3SLDK	80㎡〜	1,290万	15.22万/㎡
2021年12月	中層	2SDK	45㎡〜	1,080万	22.31万/㎡
2020年7月	中層	3SLDK	80㎡〜	1,290万	15.22万/㎡
2020年2月	低層	1LDK	40㎡〜	650万	15.28万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	65㎡〜	1,499万	21.71万/㎡
2020年2月	中層	3SLDK	80㎡〜	1,320万	15.57万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	65㎡〜	980万	14.2万/㎡
2019年2月	高層	1DK	35㎡〜	998万	26.12万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	65㎡〜	1,299万	18.81万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	65㎡〜	1,550万	22.45万/㎡
2018年12月	高層	1DK	35㎡〜	830万	21.73万/㎡
2017年6月	低層	1DK	40㎡〜	790万	18.57万/㎡
2017年5月	低層	1DK	40㎡〜	790万	18.57万/㎡
2017年5月	低層	1LDK	40㎡〜	600万	14.11万/㎡
2017年4月	低層	1DK	40㎡〜	740万	17.4万/㎡
2016年5月	中層	2LDK	65㎡〜	750万	10.86万/㎡
2016年3月	中層	2LDK	65㎡〜	750万	10.86万/㎡
2013年6月	中層	3SLDK	80㎡〜	1,430万	16.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（68件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額54,093円。2DKなら月額72,333円が相場です。

ワンルーム

59,000円

57,000〜60,000円

54,093円

43,000〜65,000円

1DK

68,286円

54,000〜78,000円

2DK

72,333円

65,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

5件

5〜8万

62件

8〜10万

1件

全 68 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年10月	低層	2DK	50㎡〜	80,000円	1,600円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,425円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,553円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,727円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,727円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,500円/㎡
2021年2月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,340円/㎡
2021年1月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,727円/㎡
2020年7月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,727円/㎡
2020年4月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,340円/㎡
2020年2月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,500円/㎡
2019年7月	低層	1K	20㎡〜	50,000円	2,273円/㎡
2019年6月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,766円/㎡
2019年6月	低層	1K	20㎡〜	50,000円	2,128円/㎡
2019年5月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,955円/㎡
2019年4月	低層	2DK	40㎡〜	65,000円	1,477円/㎡
2019年3月	低層	1K	20㎡〜	48,000円	2,151円/㎡
2019年3月	低層	1DK	20㎡〜	54,000円	2,298円/㎡
2019年2月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,500円/㎡
2019年1月	低層	1K	20㎡〜	50,000円	2,273円/㎡
2018年8月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,500円/㎡
2018年8月	低層	2DK	40㎡〜	72,000円	1,636円/㎡
2018年7月	高層	1DK	35㎡〜	72,000円	1,807円/㎡
2018年6月	低層	1K	20㎡〜	52,000円	2,364円/㎡
2018年5月	低層	1K	20㎡〜	50,000円	2,128円/㎡
2018年4月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,465円/㎡
2018年3月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,500円/㎡
2018年12月	低層	1K	20㎡〜	52,000円	2,364円/㎡
2018年11月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,955円/㎡
2018年11月	高層	1DK	35㎡〜	78,000円	1,957円/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。