八幡のマンション相場
千葉県市川市八幡 | 249件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価106.9万円に対し、築50年は20.0万円。築年による価格差は最大440%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
106.9万/㎡
築5年
40件
108.0万/㎡
築10年
76件
100.1万/㎡
築15年
57件
90.3万/㎡
築20年
25件
74.4万/㎡
築25年
18件
70.4万/㎡
築30年
7件
56.9万/㎡
築45年
5件
30.3万/㎡
築50年
3件
20.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（114件）。１Ｒの平均価格は1,767円。
３ＬＤＫ
114件
6,561円
２ＬＤＫ
78件
6,415円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,902円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,017円
１ＬＤＫ
11件
5,353円
２ＤＫ
6件
5,940円
１Ｋ
7件
2,502円
１Ｒ
4件
1,767円
平均㎡単価
76.3
前年比 ▲15.8%
平均価格
5,410
取引実績
249件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡55.8万円から2025年は㎡112.3万円へ、17年間で+101.3%上昇（年平均+6.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
73
築6-10年
86
築11-15年
88
築16-20年
73
築21-25年
63
築26-30年
71
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,447
114件
２ＬＤＫ
5,521
78件
１ＬＤＫ
4,491
11件
１Ｋ
2,143
7件
４ＬＤＫ
6,957
7件
２ＤＫ
4,617
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
9,233
6件
オープンフロア
9,483
6件
１Ｒ
1,565
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,650
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
105.0
2025年第4四半期
11,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
110.0
2025年第4四半期
9,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
132.9
2025年第4四半期
12,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
141.2
2025年第4四半期
7,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
127.3
2025年第3四半期
9,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
112.5
2025年第3四半期
9,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
122.7
2025年第3四半期
8,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
120.0
2025年第2四半期
7,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
95.0
2025年第2四半期
9,200円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
115.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八幡のマンション一覧（50棟）
ライオンズマンション市川本八幡
築41年
| 9階建
| 219戸
3,490万円
直近売出価格
60.5万/㎡
㎡単価
売買126件
レクセルマンション本八幡
築29年
| 地下1階付4階建
| 45戸
5,199万円
直近売出価格
78.8万/㎡
㎡単価
売買68件
アクス本八幡
築29年
| 地下2階付9階建
| 87戸
5,899万円
直近売出価格
88.3万/㎡
㎡単価
売買64件
グランヒルズ本八幡
築27年
| 地下1階付14階建
| 165戸
6,190万円
直近売出価格
84.2万/㎡
㎡単価
売買62件
本八幡キャピタルタワー
築27年
| 地下2階付24階建
| 113戸
10,998万円
直近売出価格
88.6万/㎡
㎡単価
売買55件
ミオカステーロ本八幡
築21年
| 5階建
| 38戸
4,980万円
直近売出価格
80.5万/㎡
㎡単価
売買46件
ルモン本八幡
築26年
| 6階建
| 45戸
3,800万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買40件
ナイスアーバン本八幡
築28年
| 地下1階付13階建
| 36戸
5,499万円
直近売出価格
91.7万/㎡
㎡単価
売買38件
ライオンズシティ本八幡
築29年
| 9階建
| 83戸
5,780万円
直近売出価格
89.9万/㎡
㎡単価
売買38件
東和マンション
築49年
| 5階建
| 38戸
730万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買38件
パークホームズ本八幡
築12年
| 12階建
| 44戸
6,480万円
直近売出価格
97.7万/㎡
㎡単価
売買37件
ライオンズマンション市川本八幡壱番館
築41年
| 9階建
| 88戸
2,130万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買32件
コスモ本八幡ブライトエアー
築23年
| 地下1階付14階建
| 40戸
6,550万円
直近売出価格
83.3万/㎡
㎡単価
売買28件
パークホームズ本八幡駅前
築12年
| 14階建
| 39戸
5,480万円
直近売出価格
82.0万/㎡
㎡単価
売買28件
コスモ市川エルミタージュ
築37年
| 6階建
| 26戸
3,799万円
直近売出価格
57.6万/㎡
㎡単価
売買26件
プラウド本八幡ディアージュ
築11年
| 14階建
| 82戸
6,980万円
直近売出価格
99.2万/㎡
㎡単価
売買26件
イトーピア本八幡ステーションコート
築26年
| 12階建
| 80戸
5,980万円
直近売出価格
87.2万/㎡
㎡単価
売買22件
ライオンズ本八幡レジデンス
築13年
| 14階建
| 67戸
9,480万円
直近売出価格
118.4万/㎡
㎡単価
売買21件
エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズ
築6年
| 19階建
| 91戸
8,980万円
直近売出価格
126.3万/㎡
㎡単価
売買21件
ステイツ本八幡
築28年
| 9階建
| 53戸
4,480万円
直近売出価格
57.6万/㎡
㎡単価
売買19件
ダイアパレス本八幡弐番館
築26年
| 地下1階付11階建
| 30戸
5,990万円
直近売出価格
92.8万/㎡
㎡単価
売買18件
プリンスハイツ本八幡
築31年
| 5階建
| 23戸
4,280万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買17件
シャトー高関
築55年
| 6階建
| 17戸
980万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買16件
第３本八幡ダイヤモンドマンション
築37年
| 地下1階付10階建
| 34戸
920万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買16件
本八幡パークハウス
築32年
| 8階建
| 29戸
5,280万円
直近売出価格
72.8万/㎡
㎡単価
売買15件
サーパス本八幡
築27年
| 6階建
| 39戸
6,499万円
直近売出価格
95.1万/㎡
㎡単価
売買15件
メゾン本八幡
築52年
| 5階建
| 22戸
2,680万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買15件
プラウド本八幡
築14年
| 12階建
| 62戸
7,980万円
直近売出価格
101.2万/㎡
㎡単価
売買14件
ロイヤルプラザ市川
築37年
| 地下1階付5階建
| 24戸
4,080万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買13件
コスモ南八幡
築26年
| 地下1階付5階建
| 22戸
4,680万円
直近売出価格
64.8万/㎡
㎡単価
売買13件
サニーコート本八幡第３
築23年
| 5階建
| 27戸
3,990万円
直近売出価格
58.2万/㎡
㎡単価
売買13件
レクセルガーデン本八幡
築21年
| 6階建
| 40戸
5,980万円
直近売出価格
72.9万/㎡
㎡単価
売買13件
本八幡グリーンプラザ
築45年
| 地下1階付9階建
| 20戸
2,788万円
直近売出価格
76.5万/㎡
㎡単価
売買13件
プライマリー本八幡ステーションフロント
築21年
| 9階建
| 32戸
5,280万円
直近売出価格
72.4万/㎡
㎡単価
売買11件
コーポミレー
築52年
| 4階建
| 7戸
2,590万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買10件
ローズガーデン本八幡壱番館
築28年
| 地下1階付12階建
| 39戸
5,200万円
直近売出価格
82.5万/㎡
㎡単価
売買9件
パークハウス本八幡ソラティオ
築21年
| 7階建
| 51戸
4,480万円
直近売出価格
71.6万/㎡
㎡単価
売買9件
ライオンズマンション市川第５
築43年
| 9階建
| 22戸
2,530万円
直近売出価格
54.5万/㎡
㎡単価
売買8件
グローベル本八幡プレミアム
築3年
| 14階建
| 49戸
4,480万円
直近売出価格
139.4万/㎡
㎡単価
売買7件
本八幡サニーコート
築26年
| 4階建
| 26戸
4,280万円
直近売出価格
67.9万/㎡
㎡単価
売買7件
サングラ��デ市川八幡
築18年
| 8階建
| 34戸
5,750万円
直近売出価格
75.6万/㎡
㎡単価
売買7件
ハピネス本八幡
築53年
| 4階建
| 16戸
1,300万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買7件
ウィザースレジデンス本八幡
築9年
| 5階建
| 32戸
5,780万円
直近売出価格
87.0万/㎡
㎡単価
売買7件
サングランデ本八幡
築6年
| 6階建
| 25戸
6,280万円
直近売出価格
89.5万/㎡
㎡単価
売買5件
パークナード市川八幡
築18年
| 3階建
| 16戸
3,080万円
直近売出価格
52.1万/㎡
㎡単価
売買5件
ライオンズマンション市川第６
築40年
| 4階建
| 24戸
2,990万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買5件
ライオンズマンション市川本八幡弐番館
築41年
| 8階建
| 130戸
3,580万円
直近売出価格
62.1万/㎡
㎡単価
売買5件
クレストコート本八幡
築30年
| 7階建
| 26戸
3,480万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買4件
コープ野村本八幡１号棟
築46年
| 9階建
| 104戸
3,080万円
直近売出価格
40.6万/㎡
㎡単価
売買4件
クレアホームズ本八幡
築12年
| 7階建
| 51戸
5,680万円
直近売出価格
79.3万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市のマンションマップ
市川市内のエリアランキング
八幡は市川市内56地区中1位（上位98%）。
単価76.3。
高価格帯（1〜19位）
1
八幡 ◀
―
76.3
最寄り駅の相場
八幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市八幡２丁目１３１番２ | 212.0/㎡ | +9.8% | 住宅,店舗,事務所 | 本八幡 |
| 市川市八幡３丁目１７０３番１ | 158.0/㎡ | +9.0% | 住宅,店舗,その他 | 本八幡 300m |
| 市川市南八幡４丁目１８７番４ | 81.9/㎡ | +9.9% | 住宅,店舗 | 本八幡 200m |
| 市川市南八幡４丁目１８２番５ | 61.1/㎡ | +10.1% | 住宅,店舗,事務所 | 本八幡 400m |
| 市川市八幡４丁目７０２番４外 | 39.3/㎡ | +9.5% | 住宅 | 本八幡 870m |
| 市川市八幡１丁目５５８番４外 | 39.2/㎡ | +9.8% | 事務所 | 本八幡 600m |
| 市川市南八幡１丁目６５番１５ | 35.4/㎡ | +9.9% | 住宅 | 本八幡 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）