エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズ
千葉県市川市南八幡4丁目6-4 | 築6年 | 91戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の105.3万/㎡から2025年は121.5万/㎡へ、5年間で15.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万23万19万15万11万
20202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は173,333〜175,143円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・10件）で、平均4,232万円です。1SLDKが最も高く平均7,285万円、1LDKは平均4,232万円です。
1LDK
4,232万
10件
1SLDK
7,285万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 4,232万 | 3,545万 | 4,963万 |
| 1SLDK | 9件 | 7,285万 | 5,561万 | 8,990万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は107.1万円で、1-5階（100.0万円）と比べて7.1万円（+7.1%）高くなっています。
1-5階
7件
100万/㎡
6-10階
5件
115.9万/㎡
11-20階
9件
107.1万/㎡
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市南八幡4丁目6-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-01（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 19階建 |
| 総戸数 | 91戸 |
| 専有面積 | 38.21m² ～ 71.11m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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本八幡駅
JR中央・総武線 / 都営新宿線
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徒歩8分
京成八幡駅
京成本線
学区情報
小学校
市川市立大和田小学校
中学校
市川市立第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.01m以上 0.3m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズ | 2020 | 91戸 | 126.3万 | 8,980万 |
| シャトー夕月ビル | 1980 | - | 60.2万 | 3,288万 |
| 本八幡グリーンプラザ | 1981 | 20戸 | 76.5万 | 2,788万 |
| クローバービル | 1978 | 8戸 | - | - |
| ライオンズ本八幡レジデンス | 2013 | 67戸 | 118.4万 | 9,480万 |
| パークホームズ本八幡 | 2014 | 44戸 | 97.7万 | 6,480万 |
| 大和ビル | 1983 | 16戸 | 43.1万 | 3,480万 |
| 大和マンション | 1983 | 16戸 | 31.0万 | 2,490万 |
| イトーピア本八幡ステーションコート | 2000 | 80戸 | 87.2万 | 5,980万 |
| グローベル本八幡プレミアム | 2023 | 49戸 | 139.4万 | 4,480万 |
| ナイスアーバン本八幡 | 1998 | 36戸 | 91.7万 | 5,499万 |
市川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,175円 | 2,946 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,715円 | 1,047 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,934円 | 578 |
| 2LDK | 14.9万円 | 2,539円 | 978 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 2,016円 | 777 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 99.9万 | 101.7万 | 100.2万 | - | 109.9万 |
| 1SLDK | 98.2万 | - | 98.7万 | 100.3万 | - | 124.4万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 13〜16階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,200万 | 109.92万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜12階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 126.29万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜12階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 8,990万 | 126.43万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜4階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 118.71万/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜12階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 126.29万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 121.67万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,880万 | 101.55万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 98.93万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜16階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 100.33万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜4階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 94.9万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 96.74万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜4階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 94.9万/㎡ |
| 2022年7月 | 17〜19階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 109.99万/㎡ |
| 2022年12月 | 17〜19階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,780万 | 105.57万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜16階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 106.42万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,280万 | 94.53万/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 98.93万/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜16階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,490万 | 99.16万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,880万 | 101.55万/㎡ |
| 2020年11月 | 17〜19階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,380万 | 112.52万/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜16階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の61%）で、平均月額160,364円。2LDKなら月額222,500円が相場です。
1LDK
135,000〜180,000円
160,364円
1SLDK
200,000〜250,000円
222,500円
2LDK
205,000〜240,000円
222,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
9件
20〜30万
7件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 13〜16階 | 1LDK | 45㎡〜 | 175,000円 | 3,865円/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 175,000円 | 4,580円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 151,000円 | 4,403円/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜16階 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,926円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜8階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,401円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,533円/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 240,000円 | 3,659円/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜16階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,812円/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜16階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,202円/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜16階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2022年7月 | 17〜19階 | 2LDK | 60㎡〜 | 205,000円 | 3,355円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 148,000円 | 4,332円/㎡ |
| 2021年8月 | 9〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,534円/㎡ |
| 2021年1月 | 17〜19階 | 2LDK | 65㎡〜 | 240,000円 | 3,659円/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜16階 | 1LDK | 45㎡〜 | 180,000円 | 3,975円/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜16階 | 1LDK | 45㎡〜 | 180,000円 | 3,975円/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜16階 | 1LDK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,188円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。