イトーピア本八幡ステーションコート

千葉県市川市南八幡4丁目10-4 | 築26年 | 80戸

推定相場

イトーピア本八幡ステーションコート

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2009201120132016201820242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の55.2万/㎡から2025年は81.2万/㎡へ、16年間で47.0%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では27.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万

2013201720182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は159,750〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・16件）で、平均4,847万円です。4LDKが最も高く平均5,434万円、3LDKは平均4,847万円です。

3LDK

16件

4,847万

4LDK

4件

5,434万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	4,847万	3,881万	5,980万
4LDK	4件	5,434万	4,318万	7,382万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.4万円で、1-3階（58.6万円）と比べて0.8万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

58.6万/㎡

6件

4-7階

64.2万/㎡

4件

8階以上

59.4万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市南八幡4丁目10-4
築年月	2000年11月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	80戸
専有面積	65.60m² ～ 100.44m²
分譲会社	伊藤忠都市開発
施工会社	三平建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

京成八幡駅

京成本線

徒歩4分

学区情報

小学校

大和田小学校

中学校

第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イトーピア本八幡ステーションコート	2000	80戸	87.2万	5,980万
パークホームズ本八幡	2014	44戸	97.7万	6,480万
大和マンション	1983	16戸	31.0万	2,490万
プラウド本八幡	2012	62戸	101.2万	7,980万
ライオンズマンション市川第５	1983	22戸	54.5万	2,530万
ナイスアーバン本八幡	1998	36戸	91.7万	5,499万
グランヒルズ本八幡	1999	165戸	84.2万	6,190万
シャトー夕月ビル	1980	-	60.2万	3,288万
エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズ	2020	91戸	126.3万	8,980万
クローバービル	1978	8戸	-	-
ダイアパレス本八幡弐番館	2000	30戸	92.8万	5,990万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017	2018	2020	2024	2025
3LDK	52.4万	55.5万	61.5万	-	59.9万	63.7万	-	81.2万
4LDK	-	-	-	-	60.4万	-	84.6万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,480万	75.24万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,980万	87.23万/㎡
2024年1月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	8,500万	84.63万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,180万	63.72万/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,180万	63.72万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,180万	60.97万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.14万/㎡
2018年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	5,190万	60.39万/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	4,480万	59.33万/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.51万/㎡
2014年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.65万/㎡
2014年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,100万	56.29万/㎡
2013年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,890万	51.52万/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,080万	54.04万/㎡
2013年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.53万/㎡
2013年10月	4〜6階	5LDK	85㎡〜	4,680万	54.45万/㎡
2012年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.65万/㎡
2011年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.77万/㎡
2011年11月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	3,680万	48.74万/㎡
2010年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.58万/㎡
2009年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.63万/㎡
2009年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,280万	52.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額167,800円。3LDKなら月額168,333円が相場です。

2LDK

167,800円

148,000〜200,000円

3LDK

168,333円

160,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

7件

20〜30万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,334円/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,334円/㎡
2018年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	195,000円	2,269円/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,540円/㎡
2017年12月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	200,000円	2,649円/㎡
2013年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	158,000円	2,321円/㎡
2013年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	163,000円	2,395円/㎡
2013年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	170,000円	2,498円/㎡
2013年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	148,000円	2,175円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。