パークホームズ本八幡
千葉県市川市南八幡4丁目10-17 | 築12年 | 44戸
最新データ
2025年9月
売買36件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は97.7万円。周辺エリア平均（74.7万円）を30.8%上回って、市川市全体の平均（52.0万円）を87.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の82.5万/㎡から2025年は100.9万/㎡へ、10年間で22.3%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・21件）で、平均6,475万円です。3LDKが最も高く平均6,475万円、2SLDKは平均5,817万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
15件 |
5,817万 |
4,907万 |
6,515万 |
| 3LDK |
21件 |
6,475万 |
5,491万 |
7,967万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市南八幡4丁目10-17 |
|---|
| 築年月 | 2014年12月（築12年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 12階建 |
|---|
| 総戸数 | 44戸 |
|---|
| 専有面積 | 66.34m² ～ 75.00m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
|---|
| 施工会社 | 村本建設 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| パークホームズ本八幡 |
2014 |
44戸 |
97.7万 |
6,480万 |
| イトーピア本八幡ステーションコート |
2000 |
80戸 |
87.2万 |
5,980万 |
| ライオンズマンション市川第５ |
1983 |
22戸 |
54.5万 |
2,530万 |
| ナイスアーバン本八幡 |
1998 |
36戸 |
91.7万 |
5,499万 |
| プラウド本八幡 |
2012 |
62戸 |
101.2万 |
7,980万 |
| クローバービル |
1978 |
8戸 |
- |
- |
| グランヒルズ本八幡 |
1999 |
165戸 |
84.2万 |
6,190万 |
| エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズ |
2020 |
91戸 |
126.3万 |
8,980万 |
| 大和マンション |
1983 |
16戸 |
31.0万 |
2,490万 |
| シャトー夕月ビル |
1980 |
- |
60.2万 |
3,288万 |
| グローベル本八幡プレミアム |
2023 |
49戸 |
139.4万 |
4,480万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 2SLDK |
80.5万 |
76.0万 |
77.9万 |
77.2万 |
- |
- |
- |
97.7万 |
| 3LDK |
80.8万 |
75.7万 |
77.7万 |
- |
85.3万 |
88.8万 |
88.1万 |
104.2万 |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
10〜12階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
6,480万 |
97.68万/㎡ |
| 2025年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
7,380万 |
104.21万/㎡ |
| 2023年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,380万 |
90.09万/㎡ |
| 2023年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,180万 |
84.02万/㎡ |
| 2023年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,380万 |
90.09万/㎡ |
| 2022年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,100万 |
86.14万/㎡ |
| 2022年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,480万 |
91.51万/㎡ |
| 2021年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,280万 |
83.74万/㎡ |
| 2021年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,150万 |
86.84万/㎡ |
| 2020年4月 |
7〜9階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
5,680万 |
77.22万/㎡ |
| 2019年7月 |
7〜9階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
5,680万 |
77.22万/㎡ |
| 2019年3月 |
7〜9階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
5,980万 |
81.3万/㎡ |
| 2019年2月 |
7〜9階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
4,980万 |
75.07万/㎡ |
| 2019年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,830万 |
77.74万/㎡ |
| 2018年5月 |
4〜6階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
4,780万 |
72.06万/㎡ |
| 2018年4月 |
7〜9階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
5,280万 |
79.6万/㎡ |
| 2018年2月 |
4〜6階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
4,780万 |
72.06万/㎡ |
| 2018年1月 |
4〜6階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
4,980万 |
75.07万/㎡ |
| 2018年12月 |
7〜9階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
5,980万 |
81.3万/㎡ |
| 2018年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,570万 |
75.73万/㎡ |
| 2017年9月 |
7〜9階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
5,500万 |
82.91万/㎡ |
| 2017年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,380万 |
75.97万/㎡ |
| 2017年4月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,300万 |
85.65万/㎡ |
| 2017年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,380万 |
75.97万/㎡ |
| 2017年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,300万 |
85.65万/㎡ |
| 2017年2月 |
7〜9階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
5,500万 |
82.91万/㎡ |
| 2017年11月 |
4〜6階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
5,080万 |
76.58万/㎡ |
| 2017年10月 |
7〜9階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
5,280万 |
79.6万/㎡ |
| 2016年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,800万 |
67.78万/㎡ |
| 2016年8月 |
7〜9階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
5,500万 |
82.91万/㎡ |
| 2016年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,880万 |
78.4万/㎡ |
| 2016年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,980万 |
67.7万/㎡ |
| 2016年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,980万 |
79.74万/㎡ |
| 2015年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,988万 |
79.84万/㎡ |
| 2015年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,100万 |
81.34万/㎡ |
| 2015年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,480万 |
86.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額202,500円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
185,000円 |
2,467円/㎡ |
| 2015年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
220,000円 |
2,933円/㎡ |
| 2015年12月 |
4〜6階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
179,000円 |
2,698円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。