本八幡グリーンプラザ
千葉県市川市南八幡4丁目7-3 | 築45年 | 20戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20142016201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の40万/㎡から2022年は76.5万/㎡へ、8年間で91.3%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では100.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.2万円/㎡
レンジ
35.9〜48.6万円/㎡
市区町村ベースライン 48.0万円/㎡
補正係数 ×0.880
補正係数 ×0.880
代表面積 50.39㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 511件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・5件）で、平均2,449万円です。2SDKが最も高く平均3,254万円、2LDKは平均2,449万円です。
2SDK
3,254万
4件
2LDK
2,449万
5件
3LDK
3,002万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 4件 | 3,254万 | 2,665万 | 3,809万 |
| 2LDK | 5件 | 2,449万 | 2,257万 | 2,665万 |
| 3LDK | 2件 | 3,002万 | 2,949万 | 3,054万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は49.8万円で、1-5階（42.0万円）と比べて7.8万円（+18.6%）高くなっています。
1-5階
8件
42万/㎡
6-10階
5件
49.8万/㎡
最上層と最下層の差: +7.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市南八幡4丁目7-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-05（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 36.44m² ～ 55.99m² |
| 分譲会社 | サマリヤ興産 |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
本八幡駅
JR中央・総武線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
市川市立大和田小学校
中学校
市川市立第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 0.5m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 本八幡グリーンプラザ | 1981 | 20戸 | 76.5万 | 2,788万 |
| シャトー夕月ビル | 1980 | - | 60.2万 | 3,288万 |
| エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズ | 2020 | 91戸 | 126.3万 | 8,980万 |
| 大和ビル | 1983 | 16戸 | 43.1万 | 3,480万 |
| ライオンズ本八幡レジデンス | 2013 | 67戸 | 118.4万 | 9,480万 |
| プライマリー本八幡ステーションフロント | 2005 | 32戸 | 72.4万 | 5,280万 |
| コスモ本八幡ブライトエアー | 2003 | 40戸 | 83.3万 | 6,550万 |
| クローバービル | 1978 | 8戸 | - | - |
| パークホームズ本八幡駅前 | 2014 | 39戸 | 82.0万 | 5,480万 |
| 大和マンション | 1983 | 16戸 | 31.0万 | 2,490万 |
| 本八幡サニーコート | 2000 | 26戸 | 67.9万 | 4,280万 |
市川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,175円 | 2,946 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,715円 | 1,047 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,934円 | 578 |
| 2LDK | 14.9万円 | 2,539円 | 978 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 2,016円 | 777 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 36.8万 | - | - | 43.3万 | - |
| 3LDK | - | 38.2万 | 38.2万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,788万 | 76.51万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 69.07万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 43.27万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 38.21万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 38.21万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 35.33万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.73万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.08万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,830万 | 50.55万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.3万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.3万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 33.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。