本八幡パークハウス

千葉県市川市八幡1丁目16-5 | 築32年 | 29戸

推定相場

本八幡パークハウス

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

201320172018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の39.4万/㎡から2025年は82.9万/㎡へ、12年間で110.4%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では38.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の40%・6件）で、平均4,479万円です。3LDKが最も高く平均5,050万円、2LDKは平均3,386万円です。

2LDK

4件

3,386万

3LDK

5件

5,050万

4LDK

6件

4,479万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,386万	3,059万	3,573万
3LDK	5件	5,050万	3,445万	6,780万
4LDK	6件	4,479万	4,189万	5,300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.3万円で、1-3階（50.5万円）と比べて2.8万円（+5.5%）高くなっています。

1-3階

50.5万/㎡

3件

4-7階

62.4万/㎡

6件

8階以上

53.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市八幡1丁目16-5
築年月	1994年10月（築32年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	29戸
専有面積	60.56m² ～ 88.37m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	大林組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

京成八幡駅

京成本線

徒歩6分

学区情報

小学校

市立富貴島小学校

中学校

市立第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
本八幡パークハウス	1994	29戸	72.8万	5,280万
ライオンズシティ本八幡	1997	83戸	89.9万	5,780万
ロイヤルプラザ市川	1989	24戸	58.9万	4,080万
ローズガーデン本八幡壱番館	1998	39戸	82.5万	5,200万
パークホームズ本八幡駅前	2014	39戸	82.0万	5,480万
パークナード市川八幡	2008	16戸	52.1万	3,080万
コスモ本八幡ブライトエアー	2003	40戸	83.3万	6,550万
第３本八幡ダイヤモンドマンション	1989	34戸	39.4万	920万
プライマリー本八幡ステーションフロント	2005	32戸	72.4万	5,280万
クレストコート本八幡	1996	26戸	51.1万	3,480万
パークハウス本八幡ソラティオ	2005	51戸	71.6万	4,480万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2021	2024	2025
3LDK	41.6万	49.9万	-	-	-	82.9万
2LDK	-	-	53.6万	-	67.4万	-
4LDK	38.3万	-	46.9万	60.0万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	3LDK	70㎡〜	5,980万	82.44万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	70㎡〜	6,780万	93.47万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	70㎡〜	5,280万	72.79万/㎡
2024年4月	高層	2LDK	60㎡〜	4,080万	67.37万/㎡
2021年9月	低層	4LDK	85㎡〜	5,300万	59.98万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	60㎡〜	2,980万	49.21万/㎡
2018年6月	高層	4LDK	85㎡〜	4,080万	46.18万/㎡
2018年12月	高層	2LDK	60㎡〜	3,480万	57.47万/㎡
2018年12月	高層	4LDK	85㎡〜	4,280万	48.44万/㎡
2018年11月	高層	2LDK	60㎡〜	3,280万	54.17万/㎡
2018年10月	高層	4LDK	85㎡〜	4,080万	46.18万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.9万/㎡
2013年6月	高層	4LDK	85㎡〜	3,280万	37.12万/㎡
2013年11月	高層	4LDK	85㎡〜	3,490万	39.5万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,650万	41.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。