ライオンズシティ本八幡

千葉県市川市八幡1丁目17-12 | 築29年 | 83戸

推定相場

ライオンズシティ本八幡

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

2009201220142016202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の44.7万/㎡から2025年は93万/㎡へ、16年間で107.9%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万

20132015201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は127,500〜133,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・23件）で、平均4,017万円です。3LDKが最も高く平均4,017万円、2LDKは平均3,335万円です。

1SLDK

6件

3,704万

2LDK

9件

3,335万

3LDK

23件

4,017万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	6件	3,704万	2,964万	4,515万
2LDK	9件	3,335万	2,793万	4,601万
3LDK	23件	4,017万	2,915万	6,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.2万円で、1-3階（57.9万円）と比べて4.3万円（+7.4%）高くなっています。

1-3階

57.9万/㎡

19件

4-7階

46.4万/㎡

8件

8階以上

62.2万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市八幡1丁目17-12
築年月	1997年10月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	83戸
専有面積	53.29m² ～ 75.24m²
分譲会社	大京
施工会社	三平建設東レ建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

京成八幡駅

京成本線

徒歩7分

学区情報

小学校

冨貴島小学校

中学校

第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズシティ本八幡	1997	83戸	89.9万	5,780万
本八幡パークハウス	1994	29戸	72.8万	5,280万
ローズガーデン本八幡壱番館	1998	39戸	82.5万	5,200万
ロイヤルプラザ市川	1989	24戸	58.9万	4,080万
パークホームズ本八幡駅前	2014	39戸	82.0万	5,480万
コスモ本八幡ブライトエアー	2003	40戸	83.3万	6,550万
プリンスハイツ本八幡	1995	23戸	59.5万	4,280万
プライマリー本八幡ステーションフロント	2005	32戸	72.4万	5,280万
ライオンズマンション市川第６	1986	24戸	44.8万	2,990万
パークハウス本八幡ソラティオ	2005	51戸	71.6万	4,480万
大和ビル	1983	16戸	43.1万	3,480万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	44.0万	56.3万	53.0万	68.8万	74.3万	-	93.0万
1SLDK	51.6万	54.0万	-	-	-	-	86.1万	-
2LDK	45.8万	-	-	-	68.0万	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3LDK	60㎡〜	6,180万	96.09万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	60㎡〜	5,780万	89.87万/㎡
2024年7月	高層	1SLDK	50㎡〜	5,199万	97.56万/㎡
2024年5月	高層	1SLDK	50㎡〜	3,980万	74.69万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	75㎡〜	5,150万	68.45万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	4,680万	68.19万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	75㎡〜	6,480万	86.13万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	60㎡〜	4,680万	72.77万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	65㎡〜	4,780万	69.64万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	55㎡〜	3,680万	66.38万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,990万	58.13万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	65㎡〜	5,180万	75.47万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	65㎡〜	3,490万	50.85万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.08万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	60㎡〜	3,450万	56.1万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.59万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.58万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.21万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.84万/㎡
2015年1月	高層	1SLDK	50㎡〜	2,880万	54.05万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.96万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,600万	42.28万/㎡
2014年8月	高層	1SLDK	50㎡〜	2,280万	42.79万/㎡
2014年5月	高層	2LDK	55㎡〜	2,250万	40.59万/㎡
2014年4月	高層	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.74万/㎡
2014年12月	高層	1SLDK	50㎡〜	2,980万	55.93万/㎡
2014年11月	高層	1SLDK	50㎡〜	2,980万	55.93万/㎡
2014年10月	高層	2LDK	55㎡〜	2,880万	51.95万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.96万/㎡
2013年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.21万/㎡
2013年1月	低層	2LDK	50㎡〜	2,280万	42.79万/㎡
2013年11月	中層	2LDK	50㎡〜	2,280万	42.79万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,130万	50.9万/㎡
2011年7月	中層	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.94万/㎡
2011年5月	中層	2LDK	55㎡〜	2,780万	50.15万/㎡
2011年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.96万/㎡
2009年7月	高層	3LDK	60㎡〜	2,650万	43.1万/㎡
2009年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額120,750円。3LDKなら月額139,667円が相場です。

1SLDK

140,333円

125,000〜148,000円

2LDK

120,750円

115,000〜130,000円

3LDK

139,667円

135,000〜145,000円

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	低層	3LDK	60㎡〜	138,000円	2,212円/㎡
2021年6月	高層	2LDK	55㎡〜	129,000円	2,346円/㎡
2021年5月	低層	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,345円/㎡
2021年2月	低層	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,164円/㎡
2020年1月	低層	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,345円/㎡
2020年12月	高層	1SLDK	50㎡〜	125,000円	2,359円/㎡
2019年5月	低層	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,074円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,255円/㎡
2018年7月	低層	1SLDK	50㎡〜	148,000円	2,777円/㎡
2018年3月	低層	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,164円/㎡
2018年2月	高層	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,252円/㎡
2016年2月	低層	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,074円/㎡
2016年12月	低層	1SLDK	50㎡〜	148,000円	2,777円/㎡
2015年7月	高層	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,276円/㎡
2015年6月	高層	3LDK	60㎡〜	145,000円	2,358円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,074円/㎡
2015年12月	低層	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,074円/㎡
2015年11月	中層	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,074円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	145,000円	2,254円/㎡
2013年8月	高層	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,252円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,164円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。