ローズガーデン本八幡壱番館
千葉県市川市八幡2丁目11-5 | 築28年 | 39戸
最新データ
2026年3月
売買9件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は82.5万円。周辺エリア平均（52.5万円）を57.3%上回って、市川市全体の平均（52.0万円）を58.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2009201520202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の52.7万/㎡から2026年は82.6万/㎡へ、17年間で56.6%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の54%・27件）で、平均4,358万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,103万円、２ＬＤＫは平均3,837万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
27件 |
4,358万 |
2,446万 |
6,042万 |
| ２ＬＤＫ |
12件 |
3,837万 |
3,249万 |
4,776万 |
| ４ＬＤＫ |
3件 |
7,103万 |
4,700万 |
8,910万 |
| 3LDK |
8件 |
4,304万 |
3,528万 |
5,200万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市八幡2丁目11-5 |
|---|
| 築年月 | 1998年9月（築28年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付12階建 |
|---|
| 総戸数 | 39戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.00m² ～ 74.25m² |
|---|
| 分譲会社 | ダイニチ |
|---|
| 施工会社 | 飛島建設 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ローズガーデン本八幡壱番館 |
1998 |
39戸 |
82.5万 |
5,200万 |
| パークホームズ本八幡駅前 |
2014 |
39戸 |
82.0万 |
5,480万 |
| コスモ本八幡ブライトエアー |
2003 |
40戸 |
83.3万 |
6,550万 |
| プライマリー本八幡ステーションフロント |
2005 |
32戸 |
72.4万 |
5,280万 |
| 第３本八幡ダイヤモンドマンション |
1989 |
34戸 |
39.4万 |
920万 |
| ライオンズシティ本八幡 |
1997 |
83戸 |
89.9万 |
5,780万 |
| 大和ビル |
1983 |
16戸 |
43.1万 |
3,480万 |
| 本八幡グリーンプラザ |
1981 |
20戸 |
76.5万 |
2,788万 |
| 本八幡パークハウス |
1994 |
29戸 |
72.8万 |
5,280万 |
| ライオンズ本八幡レジデンス |
2013 |
67戸 |
118.4万 |
9,480万 |
| プリンスハイツ本八幡 |
1995 |
23戸 |
59.5万 |
4,280万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
52.7万 |
48.4万 |
52.1万 |
62.9万 |
68.0万 |
69.4万 |
82.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
5,200万 |
82.55万/㎡ |
| 2021年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,580万 |
69.4万/㎡ |
| 2020年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,490万 |
68.03万/㎡ |
| 2018年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,150万 |
62.88万/㎡ |
| 2015年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,280万 |
52.07万/㎡ |
| 2015年10月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,380万 |
53.66万/㎡ |
| 2010年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,780万 |
44.13万/㎡ |
| 2010年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,480万 |
52.73万/㎡ |
| 2009年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,480万 |
52.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。