ステイツ本八幡
千葉県市川市南八幡2丁目7-9 | 築28年 | 53戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201420152016201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.4万/㎡から2025年は48.3万/㎡へ、11年間で19.4%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.3万円/㎡
レンジ
53.8〜72.8万円/㎡
市区町村ベースライン 48.0万円/㎡
補正係数 ×1.319
補正係数 ×1.319
代表面積 76.92㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 511件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・15件）で、平均3,789万円です。3LDKが最も高く平均3,789万円、3SLDKは平均3,282万円です。
3LDK
3,789万
15件
3SLDK
3,282万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 3,789万 | 3,080万 | 4,480万 |
| 3SLDK | 4件 | 3,282万 | 2,859万 | 3,489万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.7万円で、1-3階（40.5万円）と比べて0.2万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
40.5万/㎡
4-7階
10件
43.9万/㎡
8階以上
6件
40.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市南八幡2丁目7-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-01（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 70.54m² ～ 77.72m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩16分
本八幡駅
JR中央・総武線 / 都営新宿線
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徒歩17分
下総中山駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
鬼高小学校
中学校
第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.5m以上 1.0m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステイツ本八幡 | 1998 | 53戸 | 57.6万 | 4,480万 |
| コスモ市川エルミタージュ | 1989 | 26戸 | 57.6万 | 3,799万 |
| コーポミレー | 1974 | 7戸 | 28.9万 | 2,590万 |
| アルファグランデ市川本八幡サードウェーブ | 2000 | 48戸 | - | - |
| 市川インターコーポ | 1977 | - | - | - |
| 大成マンション | 1974 | 20戸 | 23.1万 | 980万 |
| パーヴィス市川 | 1998 | 24戸 | 42.0万 | 2,980万 |
| 大倉コーポ | 1974 | - | - | - |
| ライオンズマンション市川第３ | 1980 | 83戸 | 31.1万 | 2,480万 |
| レクセルガーデン本八幡 | 2005 | 40戸 | 72.9万 | 5,980万 |
| パークホームズ市川鬼高 | 2012 | 57戸 | 72.5万 | 5,180万 |
市川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,175円 | 2,946 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,715円 | 1,047 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,934円 | 578 |
| 2LDK | 14.9万円 | 2,539円 | 978 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 2,016円 | 777 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.4万 | 39.5万 | 41.2万 | 39.2万 | - | 50.7万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | 46.5万 | 43.5万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.65万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.5万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.67万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.64万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.92万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.93万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.88万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.78万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.88万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.17万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.17万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.39万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 40.18万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.88万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.35万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,120万 | 43.1万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.92万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.39万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 40.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。