ステイツ本八幡

千葉県市川市南八幡2丁目7-9 | 築28年 | 53戸

推定相場

ステイツ本八幡

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201420152016201720242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の40.4万/㎡から2025年は48.3万/㎡へ、11年間で19.4%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・15件）で、平均3,677万円です。3LDKが最も高く平均3,677万円、3SLDKは平均3,199万円です。

3LDK

15件

3,677万

3SLDK

4件

3,199万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	3,677万	3,080万	4,480万
3SLDK	4件	3,199万	2,762万	3,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.7万円で、1-3階（40.5万円）と比べて0.2万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

40.5万/㎡

3件

4-7階

43.9万/㎡

10件

8階以上

40.7万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市南八幡2丁目7-9
築年月	1998年1月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	53戸
専有面積	70.54m² ～ 77.72m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	東急建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

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本八幡駅

JR中央・総武線 / 都営新宿線

徒歩16分

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下総中山駅

JR中央・総武線

徒歩17分

学区情報

小学校

鬼高小学校

中学校

第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステイツ本八幡	1998	53戸	57.6万	4,480万
コスモ市川エルミタージュ	1989	26戸	57.6万	3,799万
コーポミレー	1974	7戸	28.9万	2,590万
アルファグランデ市川本八幡サードウェーブ	2000	48戸	-	-
大成マンション	1974	20戸	23.1万	980万
パーヴィス市川	1998	24戸	42.0万	2,980万
ライオンズマンション市川第３	1980	83戸	31.1万	2,480万
レクセルガーデン本八幡	2005	40戸	72.9万	5,980万
パークホームズ市川鬼高	2012	57戸	72.5万	5,180万
パルコート市川	1995	98戸	58.0万	4,980万
ライオンズマンション市川第２	1980	92戸	47.9万	3,180万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2024	2025
3LDK	40.4万	39.5万	41.2万	39.2万	-	50.7万
3SLDK	-	-	-	-	46.5万	43.5万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.65万/㎡
2025年2月	中層	3SLDK	75㎡〜	3,380万	43.5万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.67万/㎡
2024年9月	中層	3SLDK	75㎡〜	3,780万	48.64万/㎡
2024年7月	中層	3SLDK	75㎡〜	3,180万	40.92万/㎡
2024年4月	中層	3SLDK	75㎡〜	3,880万	49.93万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,990万	38.88万/㎡
2017年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.78万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,990万	38.88万/㎡
2016年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.17万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.17万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.39万/㎡
2015年2月	高層	3LDK	75㎡〜	3,090万	40.18万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	75㎡〜	2,990万	38.88万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.35万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	70㎡〜	3,120万	43.1万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.92万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.39万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,850万	40.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。