ライオンズマンション市川第３
千葉県市川市鬼高2丁目21-31 | 築46年 | 83戸
最新データ
2025年7月
売買32件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は31.1万円。周辺エリア平均（52.4万円）より40.7%低く、市川市全体の平均（52.0万円）より40.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20142017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21万/㎡から2025年は40.1万/㎡へ、11年間で90.6%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・23件）で、平均3,234万円です。3LDKが最も高く平均3,234万円、3SLDKは平均2,576万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3SLDK |
9件 |
2,576万 |
2,154万 |
3,451万 |
| 3LDK |
23件 |
3,234万 |
1,579万 |
3,890万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市鬼高2丁目21-31 |
|---|
| 築年月 | 1980年6月（築46年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付8階建 |
|---|
| 総戸数 | 83戸 |
|---|
| 専有面積 | 66.43m² ～ 93.50m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京観光 |
|---|
| 施工会社 | 不動建設 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライオンズマンション市川第３ |
1980 |
83戸 |
31.1万 |
2,480万 |
| パークホームズ市川鬼高 |
2012 |
57戸 |
72.5万 |
5,180万 |
| モアグランデ下総中山 |
2006 |
30戸 |
47.9万 |
3,500万 |
| ライオンズマンション市川第２ |
1980 |
92戸 |
47.9万 |
3,180万 |
| パーヴィス市川 |
1998 |
24戸 |
42.0万 |
2,980万 |
| 市川ハイツ |
1978 |
260戸 |
45.2万 |
3,390万 |
| エクセレントシティ市川鬼高 |
2016 |
57戸 |
81.8万 |
5,780万 |
| コーポミレー |
1974 |
7戸 |
28.9万 |
2,590万 |
| ステイツ本八幡 |
1998 |
53戸 |
57.6万 |
4,480万 |
| 市川ハイツＢ棟 |
1978 |
260戸 |
35.7万 |
2,680万 |
| アルファステイツ市川下総中山 |
2025 |
100戸 |
- |
- |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3SLDK |
- |
- |
34.9万 |
35.5万 |
31.3万 |
- |
37.4万 |
31.1万 |
| 3LDK |
21.4万 |
30.4万 |
42.6万 |
35.5万 |
48.7万 |
44.6万 |
41.4万 |
43.7万 |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
低層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
31.06万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,790万 |
47.5万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,790万 |
47.47万/㎡ |
| 2025年5月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,490万 |
37.33万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,890万 |
48.72万/㎡ |
| 2025年1月 |
低層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
31.06万/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,490万 |
37.53万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,590万 |
38.61万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
31.06万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
3,498万 |
43.81万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,690万 |
39.47万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,999万 |
50.09万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,490万 |
37.33万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,680万 |
46.09万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,399万 |
42.6万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,399万 |
42.57万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,780万 |
47.34万/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,790万 |
48.41万/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,790万 |
48.37万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,880万 |
49.56万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
2,500万 |
31.31万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,790万 |
48.37万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,290万 |
43.32万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,100万 |
27.65万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
2,780万 |
35.48万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
3,399万 |
42.57万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
27.31万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,399万 |
42.57万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,380万 |
30.38万/㎡ |
| 2016年7月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
25.27万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,380万 |
17.62万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
1,680万 |
21.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額140,000円。3SLDKなら月額105,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年9月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
180,000円 |
2,256円/㎡ |
| 2023年4月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,503円/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,252円/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,378円/㎡ |
| 2021年4月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,503円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。