ライオンズマンション市川第２

千葉県市川市鬼高2丁目21-2 | 築46年 | 92戸

推定相場

ライオンズマンション市川第２

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142016201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.3万/㎡から2025年は45.7万/㎡へ、11年間で80.8%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・23件）で、平均3,050万円です。4LDKが最も高く平均3,074万円、2SLDKは平均2,782万円です。

2LDK

2件

3,043万

2SLDK

18件

2,782万

3LDK

23件

3,050万

4LDK

6件

3,074万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,043万	2,606万	3,480万
2SLDK	18件	2,782万	2,247万	3,252万
3LDK	23件	3,050万	2,184万	3,635万
4LDK	6件	3,074万	2,588万	3,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.3万円で、1-3階（32.7万円）と比べて7.6万円（+23.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

32.7万/㎡

5件

4-7階

38.5万/㎡

20件

8階以上

40.3万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +7.6万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市鬼高2丁目21-2
築年月	1980年6月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	92戸
専有面積	62.08m² ～ 93.50m²
分譲会社	大京観光
施工会社	不動建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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本八幡駅

JR中央・総武線 / 都営新宿線

徒歩15分

学区情報

小学校

鬼高小学校

中学校

市川市立第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション市川第２	1980	92戸	47.9万	3,180万
パークホームズ市川鬼高	2012	57戸	72.5万	5,180万
モアグランデ下総中山	2006	30戸	47.9万	3,500万
ライオンズマンション市川第３	1980	83戸	31.1万	2,480万
エクセレントシティ市川鬼高	2016	57戸	81.8万	5,780万
カーサY・O	1993	12戸	54.3万	2,780万
市川ハイツＢ棟	1978	260戸	35.7万	2,680万
市川ハイツ	1978	260戸	45.2万	3,390万
ふじハイツ	1968	30戸	14.2万	400万
エクセレントシティ下総中山4プレミアムアリーナ	2019	51戸	66.3万	4,398万
日商岩井中山マンション	1973	171戸	43.6万	2,490万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

25件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	-	34.9万	-	33.4万	34.5万
3LDK	38.8万	26.1万	36.4万	41.1万	36.4万	-	40.0万	51.0万
2LDK	-	-	29.6万	-	-	-	-	52.4万
2SLDK	-	29.6万	26.9万	37.3万	-	40.4万	45.3万	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	3,380万	37.85万/㎡
2025年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,490万	52.56万/㎡
2025年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,490万	52.54万/㎡
2025年3月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	2,780万	31.14万/㎡
2025年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.88万/㎡
2025年12月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	3,480万	52.39万/㎡
2024年9月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	3,290万	44.28万/㎡
2024年8月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	3,390万	45.63万/㎡
2024年8月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	3,290万	44.28万/㎡
2024年4月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	3,490万	46.97万/㎡
2024年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,090万	41.59万/㎡
2024年3月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	3,490万	46.98万/㎡
2024年1月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	3,590万	48.32万/㎡
2024年12月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.38万/㎡
2024年11月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	3,190万	42.94万/㎡
2024年11月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	3,190万	42.93万/㎡
2024年10月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	3,590万	38.4万/㎡
2023年8月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	2,480万	33.38万/㎡
2023年8月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,590万	48.32万/㎡
2023年7月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,590万	48.32万/㎡
2023年7月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	2,780万	37.42万/㎡
2023年10月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	2,580万	34.72万/㎡
2019年9月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	3,280万	37.36万/㎡
2019年8月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	3,580万	40.78万/㎡
2019年4月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	3,190万	35.01万/㎡
2019年12月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	3,170万	34.79万/㎡
2019年12月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	3,280万	37.36万/㎡
2019年11月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	3,380万	38.5万/㎡
2019年11月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	2,480万	27.78万/㎡
2019年10月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	3,190万	35.01万/㎡
2018年8月	1〜2階	2SLDK	70㎡〜	2,950万	39.7万/㎡
2018年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,240万	48.78万/㎡
2018年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,990万	45.01万/㎡
2018年3月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,899万	38.25万/㎡
2018年1月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,150万	32.37万/㎡
2018年11月	1〜2階	2SLDK	70㎡〜	2,590万	34.86万/㎡
2017年9月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,899万	38.25万/㎡
2017年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,799万	37.67万/㎡
2017年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,150万	32.37万/㎡
2017年3月	9〜10階	2SLDK	70㎡〜	2,000万	26.92万/㎡
2017年2月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,899万	38.25万/㎡
2017年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.33万/㎡
2017年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,790万	37.55万/㎡
2017年11月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	2,200万	29.61万/㎡
2016年8月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.13万/㎡
2016年3月	1〜2階	2SLDK	70㎡〜	2,200万	29.61万/㎡
2016年2月	1〜2階	2SLDK	70㎡〜	2,200万	29.61万/㎡
2016年11月	5〜6階	ー	75㎡〜	2,999万	39.57万/㎡
2015年1月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.84万/㎡
2014年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。