鬼高の土地相場
千葉県市川市鬼高 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が153,164円高くなります。
4m未満
6件
93万/坪
4〜6m
48件
86万/坪
6〜8m
4件
88万/坪
8m以上
6件
102万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価103万円で最も高く、ほぼ正方形（86万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ台形
4件
103万/坪
長方形
16件
90万/坪
ほぼ長方形
34件
89万/坪
袋地等
3件
86万/坪
ほぼ正方形
5件
86万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（85万/坪）は北道路（62万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
南東
6件
112万/坪
北西
14件
100万/坪
北東
18件
85万/坪
南
4件
85万/坪
南西
16件
84万/坪
北
5件
62万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
5件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
91.0/坪
27.5/㎡
前年比 ▼9.9%
平均価格
7,131
取引実績
66件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
178万133万88万43万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪89万円から2025年は坪89万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300円
26坪〜（85㎡〜）
89.5/坪
2024年第3四半期
9,300円
88坪〜（290㎡〜）
106.0/坪
2024年第1四半期
4,200円
45坪〜（150㎡〜）
92.6/坪
2023年第3四半期
44,000円
296坪〜（980㎡〜）
148.4/坪
2023年第3四半期
3,800円
24坪〜（80㎡〜）
157.0/坪
2022年第4四半期
3,900円
26坪〜（85㎡〜）
151.7/坪
2022年第2四半期
15,000円
157坪〜（520㎡〜）
95.4/坪
2022年第2四半期
4,900円
41坪〜（135㎡〜）
120.0/坪
2022年第2四半期
1,700円
21坪〜（70㎡〜）
80.3/坪
2021年第2四半期
1,400円
20坪〜（65㎡〜）
71.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の土地マップ
市川市内のエリアランキング
鬼高は市川市内61地区中22位（上位64%）。
坪単価91.0/坪。
1つ上の宝とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
22
鬼高 ◀
―
91.0/坪
最寄り駅の相場
鬼高周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市鬼高２丁目１４０２番１外 | 28.9/㎡ | +8.2% | 住宅 | 下総中山 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）