大洲の土地相場
千葉県市川市大洲 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が220,312円高くなります。
4m未満
5件
79万/坪
4〜6m
34件
71万/坪
8m以上
11件
93万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価130万円で最も高く、ほぼ正方形（69万円）と比べて89%の差があります。
台形
3件
130万/坪
ほぼ台形
3件
92万/坪
長方形
12件
74万/坪
ほぼ長方形
23件
73万/坪
不整形
6件
73万/坪
ほぼ正方形
4件
69万/坪
道路の方位と坪単価
北東
12件
84万/坪
南東
12件
81万/坪
北西
7件
73万/坪
南西
15件
73万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
2件
平均坪単価
72.3/坪
21.9/㎡
平均価格
4,192
取引実績
52件
平均面積
55坪
182㎡
相場の動き
坪単価の推移
148万114万80万46万12万
20082011201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2023年は坪88万円へ、15年間で+93.4%上昇（年平均+6.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,500円
21坪〜（70㎡〜）
70.8/坪
2023年第3四半期
1,900円
21坪〜（70㎡〜）
89.7/坪
2023年第2四半期
26,000円
197坪〜（650㎡〜）
132.2/坪
2023年第1四半期
1,400円
24坪〜（80㎡〜）
57.9/坪
2021年第4四半期
24,000円
185坪〜（610㎡〜）
130.1/坪
2021年第2四半期
7,400円
88坪〜（290㎡〜）
84.4/坪
2019年第1四半期
1,600円
26坪〜（85㎡〜）
62.2/坪
2019年第1四半期
2,100円
36坪〜（120㎡〜）
57.9/坪
2018年第4四半期
8,500円
82坪〜（270㎡〜）
104.1/坪
2018年第4四半期
2,200円
33坪〜（110㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の土地マップ
市川市内のエリアランキング
大洲は市川市内61地区中35位（上位43%）。
坪単価72.3/坪。
1つ上の河原とは1%の差。
中価格帯（22〜42位）
35
大洲 ◀
―
72.3/坪
大洲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市大洲４丁目４０４１番１２ | 28.3/㎡ | +8.4% | 住宅 | 市川 1100m |
| 市川市大洲２丁目１６９番８ | 22.8/㎡ | +7.0% | 住宅 | 本八幡 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）