宝の土地相場
千葉県市川市宝 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県市川市宝の土地相場は坪単価28万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
宝の土地
15件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
1,136,152円/坪
推定総額
5,681万円
容積率単価
-
50坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価106万円で最も高く、ほぼ長方形（100万円）と比べて5%の差があります。
平均坪単価
91.2/坪
27.6/㎡
平均価格
5,393
取引実績
15件
平均面積
57坪
190㎡
相場の動き
坪単価の推移
134万112万90万68万
200820102014201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪81万円から2022年は坪91万円へ、14年間で+13.0%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
2,900円
32坪〜（105㎡〜）
91.3/坪
2021年第1四半期
4,800円
44坪〜（145㎡〜）
109.4/坪
2018年第4四半期
12,000円
109坪〜（360㎡〜）
110.2/坪
2018年第3四半期
9,000円
73坪〜（240㎡〜）
124.0/坪
2018年第2四半期
10,000円
97坪〜（320㎡〜）
103.3/坪
2016年第4四半期
3,500円
44坪〜（145㎡〜）
79.8/坪
2016年第4四半期
4,700円
50坪〜（165㎡〜）
94.2/坪
2016年第3四半期
5,300円
57坪〜（190㎡〜）
92.2/坪
2015年第4四半期
4,500円
56坪〜（185㎡〜）
80.4/坪
2014年第3四半期
3,100円
32坪〜（105㎡〜）
97.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の土地マップ
市川市内のエリアランキング
宝は市川市内61地区中20位（上位67%）。
坪単価91.2/坪。
1つ上の香取とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
宝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市宝１丁目１４番４ | 29.5/㎡ | +9.3% | 住宅 | 行徳 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）