宝のマンション相場
千葉県市川市宝 | 52件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価48.3万円に対し、築50年は30.4万円。築年による価格差は最大105%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
48.3万/㎡
築10年
5件
51.4万/㎡
築15年
5件
62.4万/㎡
築20年
9件
45.8万/㎡
築25年
11件
41.3万/㎡
築30年
5件
36.8万/㎡
築35年
5件
39.8万/㎡
築40年
3件
38.4万/㎡
築45年
2件
49.3万/㎡
築50年
2件
30.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。２ＬＤＫの平均価格は3,513円。
３ＬＤＫ
24件
3,203円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,537円
３ＤＫ
2件
1,673円
１Ｒ
6件
521円
１Ｋ
9件
575円
４ＬＤＫ
2件
4,283円
２ＬＤＫ
2件
3,513円
平均㎡単価
35.8
前年比 ▲10.7%
平均価格
1,848
取引実績
52件
平均面積
48㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.9万円から2025年は㎡40.2万円へ、17年間で+3.4%上昇（年平均+0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
41
築11-15年
35
築16-20年
50
築21-25年
36
築26-30年
30
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,638
24件
１Ｋ
398
9件
１Ｒ
453
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,750
2件
３ＤＫ
1,550
2件
４ＬＤＫ
2,950
2件
２ＬＤＫ
2,450
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
１ＤＫ
350
1件
３ＤＫ＋Ｓ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700円
55㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
12.7
2025年第4四半期
1,600円
55㎡〜
・３ＤＫ
29.1
2025年第3四半期
3,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2025年第3四半期
3,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2025年第2四半期
1,500円
55㎡〜
・３ＤＫ
27.3
2025年第2四半期
2,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2025年第1四半期
4,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2025年第1四半期
3,400円
築未改装年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
61.8
2024年第1四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2024年第1四半期
450円
15㎡〜
・１Ｒ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宝のマンション一覧（7棟）
グローベルガーデン行徳シェルディア
築20年
| 7階建
| 49戸
3,490万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買27件
ライオンズマンション市川宝
築26年
| 7階建
| 51戸
3,680万円
直近売出価格
51.2万/㎡
㎡単価
売買24件
エバーグリーン行徳
築31年
| 4階建
| 40戸
3,390万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買23件
トップ行徳ＮＯ５
築39年
| 5階建
| 55戸
480万円
直近売出価格
33.2万/㎡
㎡単価
売買22件
シティハウス行徳
築43年
| 2階建
| 20戸
750万円
直近売出価格
13.9万/㎡
㎡単価
売買3件
行徳みなみ住宅
築51年
売買0件
セレクトホームズ行徳
築38年
売買0件
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市のマンションマップ
市川市内のエリアランキング
宝は市川市内56地区中37位（上位34%）。
単価35.8。
1つ上の高谷とは5%の差。
中価格帯（20〜38位）
37
宝 ◀
―
35.8
宝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市宝１丁目１４番４ | 29.5/㎡ | +9.3% | 住宅 | 行徳 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）