広尾のマンション相場
千葉県市川市広尾 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価57.3万円に対し、築40年は28.1万円。築年による価格差は最大104%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
57.3万/㎡
築10年
14件
49.8万/㎡
築15年
11件
48.0万/㎡
築20年
23件
44.2万/㎡
築25年
6件
46.2万/㎡
築35年
2件
33.6万/㎡
築40年
4件
28.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（56件）。２ＬＤＫの平均価格は2,586円。
３ＬＤＫ
56件
3,282円
３ＤＫ
3件
1,515円
４ＬＤＫ
7件
4,442円
２ＬＤＫ
2件
2,586円
平均㎡単価
37.8
前年比 ▼20.4%
平均価格
2,727
取引実績
69件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.2万円から2025年は㎡37.4万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
43
築11-15年
36
築16-20年
38
築21-25年
40
築26-30年
51
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,753
56件
４ＬＤＫ
3,343
7件
３ＤＫ
1,183
3件
２ＬＤＫ
2,000
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2025年第4四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第4四半期
4,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6
2025年第3四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2025年第3四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＤＫ
23.1
2025年第2四半期
1,500円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第1四半期
1,500円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3
2024年第4四半期
3,200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2024年第3四半期
3,000円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3
2024年第2四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
広尾のマンション一覧（8棟）
セザール南行徳
築30年
| 5階建
| 34戸
2,280万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買34件
サンクレイドル南行徳
築22年
| 5階建
| 21戸
3,580万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買29件
市川広尾ハイツ
築45年
| 5階建
| 40戸
2,680万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買29件
セザール浦安
築36年
| 4階建
| 15戸
1,580万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買24件
江戸川リバーサイドマンション
築51年
| 7階建
| 24戸
1,480万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買16件
ダイアパレス広尾公園
築29年
売買0件
ライオンズマンション市川広尾
築26年
売買0件
クリオ南行徳パークフロント
築12年
売買0件
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市のマンションマップ
市川市内のエリアランキング
広尾は市川市内56地区中35位（上位38%）。
単価37.8。
1つ上の塩焼とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
最寄り駅の相場
広尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市広尾１丁目１６番４ | 27.4/㎡ | +9.2% | 住宅 | 南行徳 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）