セザール南行徳

千葉県市川市広尾1丁目8-15 | 築30年 | 34戸

推定相場

セザール南行徳

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2009201120132020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の33.1万/㎡から2025年は44.5万/㎡へ、16年間で34.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では17.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2015年には85,000円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・29件）で、平均2,452万円です。3LDKが最も高く平均2,452万円、3DKは平均1,984万円です。

3DK

4件

1,984万

3LDK

29件

2,452万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	4件	1,984万	1,697万	2,280万
3LDK	29件	2,452万	1,205万	3,094万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は38.4万円で、1-2階（37.4万円）と比べて1.0万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

37.4万/㎡

16件

3階以上

38.4万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市広尾1丁目8-15
築年月	1996年1月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	34戸
専有面積	51.27m² ～ 65.42m²
分譲会社	セザール
施工会社	東海興業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

南行徳駅

東京メトロ東西線

徒歩25分

学区情報

小学校

新井小学校

中学校

南行徳中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール南行徳	1996	34戸	44.5万	2,280万
サンクレイドル南行徳	2004	21戸	50.3万	3,580万
市川広尾ハイツ	1981	40戸	30.8万	2,680万
江戸川リバーサイドマンション	1975	24戸	31.6万	1,480万
ライオンズガーデンシティ南行徳	1998	81戸	47.5万	3,680万
センチュリー南行徳	2019	53戸	62.8万	4,180万
セザール浦安	1990	15戸	29.9万	1,580万
キューブタウン浦安	2008	9戸	35.3万	3,680万
アドバンスシティ南行徳	2007	31戸	45.2万	3,480万
プレジャーガーデン南行徳	2001	25戸	53.9万	3,280万
クリオ南行徳弐番館	1995	31戸	48.8万	2,990万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3DK	-	26.9万	-	-	-	-	44.5万	44.5万
3LDK	34.2万	-	23.0万	34.0万	46.7万	54.0万	41.3万	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	高層	3DK	50㎡〜	2,280万	44.48万/㎡
2024年4月	高層	3DK	50㎡〜	2,280万	44.48万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	55㎡〜	2,280万	41.26万/㎡
2024年10月	高層	3DK	50㎡〜	2,280万	44.48万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	60㎡〜	3,299万	53.98万/㎡
2023年10月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,950万	53.38万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,799万	45.8万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,890万	47.29万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,890万	46.41万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,999万	48.17万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,799万	45.8万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,080万	34.04万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	50㎡〜	1,180万	23.02万/㎡
2015年7月	中層	3DK	50㎡〜	1,380万	26.92万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	55㎡〜	1,680万	30.4万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,650万	27万/㎡
2013年5月	低層	3LDK	55㎡〜	1,780万	32.21万/㎡
2013年5月	高層	3LDK	55㎡〜	1,980万	35.83万/㎡
2013年4月	高層	3LDK	55㎡〜	2,080万	37.64万/㎡
2013年2月	高層	3LDK	55㎡〜	2,280万	41.26万/㎡
2013年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,860万	30.44万/㎡
2013年1月	低層	3LDK	55㎡〜	1,850万	33.48万/㎡
2013年12月	高層	3LDK	55㎡〜	2,130万	38.54万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	55㎡〜	1,700万	30.76万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.95万/㎡
2012年4月	低層	3LDK	55㎡〜	1,750万	31.67万/㎡
2012年3月	高層	3LDK	55㎡〜	2,270万	41.08万/㎡
2012年2月	高層	3LDK	55㎡〜	2,290万	41.44万/㎡
2011年1月	中層	3LDK	55㎡〜	1,650万	29.86万/㎡
2011年10月	高層	3LDK	55㎡〜	2,380万	43.07万/㎡
2010年3月	中層	3LDK	55㎡〜	1,570万	28.41万/㎡
2009年3月	中層	3LDK	50㎡〜	1,650万	30.93万/㎡
2009年2月	高層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.4万/㎡
2009年11月	高層	3LDK	55㎡〜	1,980万	35.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額96,667円。3LDKなら月額96,667円が相場です。

2LDK

85,000円

80,000〜90,000円

3LDK

96,667円

90,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年4月	低層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,560円/㎡
2015年3月	低層	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,658円/㎡
2015年2月	低層	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,755円/㎡
2014年10月	中層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,473円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,800円/㎡
2013年11月	中層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,473円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。