クリオ南行徳弐番館
千葉県市川市相之川1丁目18-2 | 築31年 | 31戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2017201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年から2026年にかけて㎡単価は50〜48.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.3万円/㎡
レンジ
36.8〜49.8万円/㎡
市区町村ベースライン 48.0万円/㎡
補正係数 ×0.903
補正係数 ×0.903
代表面積 61.3㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 511件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・15件）で、平均3,089万円です。3LDKが最も高く平均3,089万円、2SLDKは平均2,192万円です。
2SLDK
2,192万
2件
3LDK
3,089万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,192万 | 2,134万 | 2,250万 |
| 3LDK | 15件 | 3,089万 | 2,126万 | 3,913万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.6万円で、1-3階（43.2万円）と比べて3.4万円（+7.9%）高くなっています。
1-3階
10件
43.2万/㎡
4-7階
7件
46.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市相之川1丁目18-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 57.54m² ～ 79.42m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 東鉄工業 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
南行徳駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
南行徳小学校
中学校
南行徳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.5m以上 1.0m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ南行徳弐番館 | 1995 | 31戸 | 48.8万 | 2,990万 |
| コスモ南行徳ガーデンフォルム | 1999 | 70戸 | 44.1万 | 3,580万 |
| アドバンスシティ南行徳 | 2007 | 31戸 | 45.2万 | 3,480万 |
| カーサ相之川 | 1980 | 20戸 | 35.9万 | 1,988万 |
| ローズガーデンテラス | 1984 | 16戸 | - | - |
| プレジャーガーデン南行徳 | 2001 | 25戸 | 53.9万 | 3,280万 |
| プラザ南行徳 | 1982 | 122戸 | 26.9万 | 1,780万 |
| 江戸川リバーサイドマンション | 1975 | 24戸 | 31.6万 | 1,480万 |
| ライオンズガーデンシティ南行徳 | 1998 | 81戸 | 47.5万 | 3,680万 |
| 南行徳ハウス | 1983 | 67戸 | 47.5万 | 3,280万 |
| 行徳江戸川平住宅Ｂ | 1976 | 28戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,299万円 | 61.3㎡ | 70.1万円 | 3LDK | - | - |
市川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,175円 | 2,946 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,715円 | 1,047 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,934円 | 578 |
| 2LDK | 14.9万円 | 2,539円 | 978 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 2,016円 | 777 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.0万 | 37.5万 | 44.1万 | 53.8万 | 46.2万 | 48.8万 | 48.8万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 48.78万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 48.78万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 46.18万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.81万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 46.37万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 47.62万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.7万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,398万 | 39.69万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,030万 | 35.29万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,140万 | 37.2万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.01万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 33.25万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,000万 | 33.1万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 49.29万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.72万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 50.88万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 49.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。