コスモ南行徳ガーデンフォルム

千葉県市川市相之川1丁目11-16 | 築27年 | 70戸

推定相場

コスモ南行徳ガーデンフォルム

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920112013201720202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の38.3万/㎡から2025年は44.1万/㎡へ、16年間で15.2%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・13件）で、平均3,296万円です。4LDKが最も高く平均3,665万円、3LDKは平均3,296万円です。

3LDK

13件

3,296万

4LDK

10件

3,665万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	3,296万	2,635万	4,896万
4LDK	10件	3,665万	3,278万	4,544万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.5万円で、1-3階（36.3万円）と比べて4.2万円（+11.6%）高くなっています。

1-3階

36.3万/㎡

13件

4-7階

40.5万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市相之川1丁目11-16
築年月	1999年3月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	70戸
専有面積	66.30m² ～ 99.94m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	福田建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南行徳駅

東京メトロ東西線

徒歩11分

学区情報

小学校

南行徳小学校

中学校

南行徳中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ南行徳ガーデンフォルム	1999	70戸	44.1万	3,580万
カーサ相之川	1980	20戸	35.9万	1,988万
ローズガーデンテラス	1984	16戸	-	-
クリオ南行徳弐番館	1995	31戸	48.8万	2,990万
アドバンスシティ南行徳	2007	31戸	45.2万	3,480万
プラザ南行徳	1982	122戸	26.9万	1,780万
行徳江戸川平住宅Ｂ	1976	28戸	-	-
南行徳ハウス	1983	67戸	47.5万	3,280万
プレジャーガーデン南行徳	2001	25戸	53.9万	3,280万
メゾンブランシュ	1974	17戸	25.7万	1,290万
江戸川リバーサイドマンション	1975	24戸	31.6万	1,480万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2016	2017	2018	2020	2023	2025
4LDK	30.8万	29.0万	-	-	-	-	-	44.1万
3LDK	33.8万	-	41.8万	33.5万	41.9万	40.3万	51.6万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	4LDK	80㎡〜	3,580万	44.12万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.62万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.69万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,800万	41.98万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.59万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,298万	46.26万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.53万/㎡
2016年6月	高層	3LDK	95㎡〜	4,280万	42.83万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	95㎡〜	4,080万	40.83万/㎡
2013年1月	低層	4LDK	85㎡〜	2,580万	29.04万/㎡
2012年2月	低層	4LDK	85㎡〜	2,800万	31.52万/㎡
2012年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.89万/㎡
2012年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,300万	34.7万/㎡
2012年10月	低層	4LDK	85㎡〜	2,680万	30.17万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,700万	37.87万/㎡
2011年11月	低層	4LDK	80㎡〜	2,880万	35.57万/㎡
2011年10月	低層	4LDK	85㎡〜	3,180万	35.8万/㎡
2010年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,630万	37.47万/㎡
2010年3月	低層	4LDK	85㎡〜	3,580万	40.53万/㎡
2009年7月	低層	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.14万/㎡
2009年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.14万/㎡
2009年2月	中層	4LDK	85㎡〜	3,680万	41.35万/㎡
2009年1月	低層	4LDK	80㎡〜	3,180万	37.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。