相之川のマンション相場
千葉県市川市相之川 | 134件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
相之川の中古マンション
134件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,994万円
㎡単価
47.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価71.2万円に対し、築40年は34.0万円。築年による価格差は最大121%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（65件）。１Ｋの平均価格は601円。
平均㎡単価
42.0
前年比 ▼18.7%
平均価格
2,409
取引実績
134件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.1万円から2025年は㎡34.7万円へ、17年間で4.0%下落（年平均-0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
64
築11-15年
41
築16-20年
42
築21-25年
40
築26-30年
36
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,671
65件
２ＬＤＫ
2,790
21件
１Ｋ
485
17件
４ＬＤＫ
3,278
9件
１ＬＤＫ
3,257
7件
１Ｒ
486
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,950
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
2件
２Ｋ
200
1件
３ＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
73.8
2025年第3四半期
3,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
42.4
2025年第2四半期
1,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
2,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2025年第1四半期
200円
30㎡〜
・２Ｋ
6.7
2025年第1四半期
1,600円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2024年第4四半期
6,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
85.7
2024年第4四半期
2,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2024年第4四半期
1,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2024年第3四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
相之川のマンション一覧（17棟）
プラザ南行徳
築44年
| 9階建
| 122戸
1,780万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買89件
ライオンズガーデンシティ南行徳
築28年
| 8階建
| 81戸
3,680万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買68件
プレジャーガーデン南行徳
築25年
| 地下1階付6階建
| 25戸
3,280万円
直近売出価格
53.9万/㎡
㎡単価
売買42件
ベルシェ市川プレサージュ
築36年
| 地下1階付6階建
| 34戸
3,800万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買37件
アドバンスシティ南行徳
築19年
| 5階建
| 31戸
3,480万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買24件
コスモ南行徳ガーデンフォルム
築27年
| 7階建
| 70戸
3,580万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買23件
カーサ相之川
築46年
| 4階建
| 20戸
1,988万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買20件
南行徳ハウス
築43年
| 7階建
| 67戸
3,280万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買19件
グローリオ南行徳
築21年
| 5階建
| 38戸
3,580万円
直近売出価格
60.5万/㎡
㎡単価
売買18件
クリオ南行徳弐番館
築31年
| 7階建
| 31戸
2,990万円
直近売出価格
48.8万/㎡
㎡単価
売買17件
行徳パブリックハイツ
築48年
| 4階建
| 22戸
980万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買17件
センチュリー南行徳
築7年
| 12階建
| 53戸
4,180万円
直近売出価格
62.8万/㎡
㎡単価
売買13件
ローズガーデン南行徳セントマーク
築20年
| 13階建
| 23戸
4,200万円
直近売出価格
66.0万/㎡
㎡単価
売買13件
藤和シティコープ南行徳
築31年
| 7階建
| 49戸
4,898万円
直近売出価格
75.7万/㎡
㎡単価
売買12件
メゾンブランシュ
築52年
| 3階建
| 17戸
1,290万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買12件
モリフラット
築36年
| 3階建
8,100万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買1件
ローズガーデンテラス
築42年
| 地下1階付2階建
| 16戸
売買0件
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市のマンションマップ
市川市内のエリアランキング
相之川は市川市内56地区中26位（上位54%）。
単価42.0。
1つ上の富浜とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
相之川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市相之川３丁目３番４４ | 35.2/㎡ | +8.6% | 住宅 | 南行徳 560m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）