高谷のマンション相場
千葉県市川市高谷 | 48件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県市川市高谷のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.5万円（成約48件、前年比+1.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価86.2万円に対し、築50年は33.5万円。築年による価格差は最大316%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
86.2万/㎡
築5年
12件
61.1万/㎡
築10年
2件
52.4万/㎡
築15年
6件
39.4万/㎡
築20年
5件
41.8万/㎡
築25年
2件
35.7万/㎡
築35年
6件
28.8万/㎡
築40年
6件
20.7万/㎡
築50年
3件
33.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。４ＬＤＫの平均価格は2,947円。
３ＬＤＫ
29件
3,492円
２ＬＤＫ
5件
3,388円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,937円
４ＬＤＫ
9件
2,947円
平均㎡単価
37.5
前年比 ▲1.6%
平均価格
2,746
取引実績
48件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.5万円から2025年は㎡49.4万円へ、17年間で+16.2%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
54
築11-15年
41
築16-20年
35
築21-25年
33
築26-30年
27
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,859
29件
４ＬＤＫ
2,389
9件
２ＬＤＫ
2,782
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.3
2025年第3四半期
4,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
64.6
2025年第3四半期
2,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.5
2025年第3四半期
4,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2025年第3四半期
4,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
61.5
2025年第2四半期
3,500円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
33.3
2025年第1四半期
4,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.5
2025年第1四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第1四半期
4,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
64.6
2024年第3四半期
4,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
61.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高谷のマンション一覧（6棟）
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市のマンションマップ
市川市内のエリアランキング
高谷は市川市内56地区中36位（上位36%）。
単価37.5。
1つ上の広尾とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
高谷の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1.0m以上 3.0m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。