スパジオ市川
千葉県市川市高谷2丁目3-2 | 築24年 | 26戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20112014201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の31.6万/㎡から2024年は55.7万/㎡へ、13年間で76.0%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では91.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.4万円/㎡
レンジ
70.8〜118.0万円/㎡
市区町村ベースライン 48.0万円/㎡
補正係数 ×1.968
補正係数 ×1.968
代表面積 78.57㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 511件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・22件）で、平均3,240万円です。2LDKが最も高く平均3,923万円、3LDKは平均3,240万円です。
2LDK
3,923万
5件
3LDK
3,240万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,923万 | 3,758万 | 4,024万 |
| 3LDK | 22件 | 3,240万 | 2,361万 | 4,389万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.4万円で、1-3階（32.1万円）と比べて12.3万円（+38.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
16件
32.1万/㎡
4-7階
12件
44.4万/㎡
最上層と最下層の差: +12.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市高谷2丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 72.59m² ～ 90.80m² |
| 分譲会社 | 播磨工業所 |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
原木中山駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
信篤小学校
中学校
高谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1.0m以上 3.0m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スパジオ市川 | 2002 | 26戸 | 51.6万 | 4,180万 |
| エクセレントシティ原木中山 | 2016 | 61戸 | 60.0万 | 3,900万 |
| コスモ市川ガーデンコート | 1995 | 34戸 | 43.7万 | 3,280万 |
| ライネスハイム南市川 | 1987 | 30戸 | 28.1万 | 3,180万 |
| ヴェレーナ原木中山リグレ | 1998 | - | - | - |
| 原木中山マンションサンクス | 1972 | - | - | - |
| コスモ市川南シティフォルム | 2001 | 55戸 | 65.2万 | 4,699万 |
| 西船橋永谷マンションB棟 | 1973 | 313戸 | 20.1万 | 650万 |
| ハイツ中山 | 1971 | 28戸 | 40.2万 | 1,699万 |
| コンフォートパレス原木中山 | 2005 | 28戸 | 56.4万 | 3,980万 |
| アドバンスシティ市川 | 2006 | 54戸 | 39.6万 | 5,980万 |
市川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,175円 | 2,946 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,715円 | 1,047 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,934円 | 578 |
| 2LDK | 14.9万円 | 2,539円 | 978 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 2,016円 | 777 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 36.5万 | - | - | - | - | 51.6万 | 51.6万 |
| 3LDK | 32.8万 | 32.1万 | 36.1万 | 31.6万 | 31.8万 | 29.0万 | 59.6万 | 57.7万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.63万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,550万 | 57.92万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,550万 | 57.48万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 59.57万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.63万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.02万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.34万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.02万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,830万 | 34.96万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.02万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.57万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.07万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.39万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.71万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.04万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.93万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.92万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 38.29万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,340万 | 30.91万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 34.34万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.75万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.22万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.93万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 35.7万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.6万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.75万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,110万 | 27.87万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。