エクセレントシティ原木中山

千葉県市川市高谷1丁目2-1 | 築10年 | 61戸

推定相場

エクセレントシティ原木中山

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20172019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の65.9万/㎡から2026年は58.3万/㎡へ、9年間で11.5%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では9.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・27件）で、平均3,887万円です。3LDKが最も高く平均3,887万円、2SLDKは平均3,690万円です。

2SLDK

5件

3,690万

3LDK

27件

3,887万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	3,690万	3,280万	3,980万
3LDK	27件	3,887万	3,248万	5,226万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は58.5万円で、1-3階（58.1万円）と比べて0.4万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

58.1万/㎡

24件

4-7階

58.5万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市高谷1丁目2-1
築年月	2016年1月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	61戸
専有面積	62.37m² ～ 83.49m²
分譲会社	新日本建設
施工会社	新日本建設
管理会社	新日本コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

原木中山駅

東京メトロ東西線

徒歩3分

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下総中山駅

JR中央・総武線

徒歩19分

学区情報

小学校

市川市立信篤小学校

中学校

市川市立高谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセレントシティ原木中山	2016	61戸	60.0万	3,900万
スパジオ市川	2002	26戸	51.6万	4,180万
コスモ市川ガーデンコート	1995	34戸	43.7万	3,280万
コスモ市川南シティフォルム	2001	55戸	65.2万	4,699万
西船橋永谷マンションB棟	1973	313戸	20.1万	650万
コンフォートパレス原木中山	2005	28戸	56.4万	3,980万
ライネスハイム南市川	1987	30戸	28.1万	3,180万
アドバンスシティ市川	2006	54戸	39.6万	5,980万
ハイツ中山	1971	28戸	40.2万	1,699万
ライオンズグローベル原木中山シティフォレスト	2005	53戸	53.0万	3,500万
トーア市川マンション	1981	35戸	29.1万	2,080万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

23件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	64.1万	55.3万	53.6万	-	67.1万	65.0万	62.1万	60.0万
2SLDK	-	-	-	54.3万	-	66.6万	56.5万	56.5万

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,900万	60.02万/㎡
2026年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,780万	56.54万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	60㎡〜	3,980万	61.26万/㎡
2025年5月	高層	3LDK	60㎡〜	4,280万	68.23万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.93万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	65㎡〜	4,080万	61.03万/㎡
2025年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,780万	56.54万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	65㎡〜	4,080万	61.03万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	65㎡〜	4,080万	61.03万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	60㎡〜	4,080万	65.05万/㎡
2024年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	4,180万	66.64万/㎡
2024年10月	中層	1SLDK	65㎡〜	4,130万	61.78万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	80㎡〜	5,430万	67.12万/㎡
2021年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,980万	59.53万/㎡
2021年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,280万	49.06万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.99万/㎡
2020年8月	高層	3LDK	60㎡〜	3,300万	52.92万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,490万	53.71万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,750万	57.72万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.99万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	60㎡〜	3,380万	54.2万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.56万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.05万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	60㎡〜	3,750万	57.72万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.11万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,620万	54.51万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,750万	56.46万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,590万	54.06万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.4万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	60㎡〜	3,850万	59.25万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,850万	59.25万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	60㎡〜	4,480万	68.95万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	60㎡〜	4,280万	65.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。