コスモ市川南シティフォルム

千葉県市川市田尻4丁目15-22 | 築25年 | 55戸

推定相場

コスモ市川南シティフォルム

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

200920132016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の34.1万/㎡から2026年は65.2万/㎡へ、17年間で91.1%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では63.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・15件）で、平均3,465万円です。3LDKが最も高く平均3,465万円、4LDKは平均3,148万円です。

2SLDK

4件

3,366万

3LDK

15件

3,465万

3SLDK

5件

3,278万

4LDK

5件

3,148万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	3,366万	3,022万	3,677万
3LDK	15件	3,465万	2,528万	4,699万
3SLDK	5件	3,278万	3,059万	3,767万
4LDK	5件	3,148万	2,780万	3,670万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.9万円で、1-3階（34.5万円）と比べて8.4万円（+24.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

34.5万/㎡

15件

4-7階

42.9万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +8.4万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市田尻4丁目15-22
築年月	2001年6月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	55戸
専有面積	71.15m² ～ 99.08m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	木内建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

原木中山駅

東京メトロ東西線

徒歩6分

学区情報

小学校

信篤小学校

中学校

高谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ市川南シティフォルム	2001	55戸	65.2万	4,699万
西船橋永谷マンションB棟	1973	313戸	20.1万	650万
コスモ市川ガーデンコート	1995	34戸	43.7万	3,280万
エクセレントシティ原木中山	2016	61戸	60.0万	3,900万
アドバンスシティ市川	2006	54戸	39.6万	5,980万
スパジオ市川	2002	26戸	51.6万	4,180万
グランシティユーロレジデンス原木中山	2007	81戸	48.6万	3,480万
イトーピア原木中山	1998	80戸	40.7万	3,280万
ライオンズグローベル原木中山シティフォレスト	2005	53戸	53.0万	3,500万
コンフォートパレス原木中山	2005	28戸	56.4万	3,980万
ライオンズマンション市川ヴェルデファーレ	2005	45戸	48.3万	3,980万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	-	40.9万	-	-	-	-	48.3万	65.2万
2SLDK	-	39.3万	41.3万	-	39.3万	40.0万	-	-
4LDK	-	-	33.3万	32.1万	-	-	-	-
3SLDK	35.4万	-	-	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	3LDK	70㎡〜	4,699万	65.18万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	70㎡〜	4,699万	65.16万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.26万/㎡
2024年8月	中層	2SLDK	85㎡〜	3,480万	39.96万/㎡
2022年2月	中層	2SLDK	85㎡〜	3,420万	39.27万/㎡
2021年1月	低層	4LDK	85㎡〜	2,780万	32.14万/㎡
2020年7月	低層	4LDK	85㎡〜	2,780万	32.14万/㎡
2020年6月	低層	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.45万/㎡
2020年12月	中層	2SLDK	85㎡〜	3,600万	41.34万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.1万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.1万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.53万/㎡
2019年12月	中層	2SLDK	85㎡〜	3,420万	39.27万/㎡
2018年1月	低層	3SLDK	85㎡〜	2,980万	34.22万/㎡
2018年1月	低層	3SLDK	85㎡〜	3,180万	36.51万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.19万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,390万	44.63万/㎡
2017年10月	低層	3SLDK	85㎡〜	3,180万	36.51万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,830万	37.26万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,390万	44.63万/㎡
2015年6月	低層	3SLDK	80㎡〜	2,490万	29.79万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	70㎡〜	2,280万	32.05万/㎡
2014年12月	低層	3SLDK	80㎡〜	2,490万	29.79万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,360万	33.17万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,450万	34.44万/㎡
2012年9月	低層	4LDK	85㎡〜	2,780万	31.92万/㎡
2012年10月	低層	4LDK	85㎡〜	2,580万	29.63万/㎡
2010年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,490万	35万/㎡
2009年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,590万	34.25万/㎡
2009年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。