イトーピア原木中山

千葉県市川市田尻3丁目6-25 | 築28年 | 80戸

推定相場

イトーピア原木中山

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201020132016201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の34.2万/㎡から2026年は44.5万/㎡へ、16年間で30.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では9.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万

201320152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は111,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・31件）で、平均2,934万円です。2SLDKが最も高く平均3,224万円、3LDKは平均2,934万円です。

2SLDK

8件

3,224万

2LDK

5件

3,001万

3LDK

31件

2,934万

4LDK

4件

3,099万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	8件	3,224万	2,480万	3,680万
2LDK	5件	3,001万	2,680万	3,484万
3LDK	31件	2,934万	2,207万	4,300万
4LDK	4件	3,099万	2,614万	3,379万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.0万円で、1-3階（38.2万円）と比べて4.8万円（+12.6%）高くなっています。

1-3階

38.2万/㎡

17件

4-7階

32.8万/㎡

21件

8階以上

43万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市田尻3丁目6-25
築年月	1998年3月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	80戸
専有面積	65.14m² ～ 95.96m²
分譲会社	伊藤忠商事
施工会社	新日鉄都市開発
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

原木中山駅

東京メトロ東西線

徒歩8分

🚉

下総中山駅

JR中央・総武線

徒歩17分

学区情報

小学校

信篤小学校

中学校

高谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イトーピア原木中山	1998	80戸	40.7万	3,280万
レクシオ原木中山	2007	37戸	54.2万	2,980万
アドバンスシティ市川	2006	54戸	39.6万	5,980万
ライオンズグローベル原木中山シティフォレスト	2005	53戸	53.0万	3,500万
グローリア初穂南市川	1986	101戸	43.1万	3,480万
グランコート原木中山壱番館	1998	73戸	52.3万	3,580万
グランコート原木中山弐番館	1998	72戸	52.5万	3,690万
グランコート原木中山	1998	71戸	52.3万	3,580万
ブリリアンコート市川原木中山	2017	69戸	61.9万	4,399万
アーデル原木中山	2016	42戸	54.4万	3,680万
西船橋永谷マンションB棟	1973	313戸	20.1万	650万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

28件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	32.2万	31.8万	32.7万	-	-	48.6万	49.6万	44.5万
2SLDK	-	-	-	35.8万	45.0万	51.4万	-	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.72万/㎡
2026年2月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	4,192万	52.05万/㎡
2026年2月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.72万/㎡
2025年1月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	4,300万	53.39万/㎡
2025年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,290万	45.79万/㎡
2024年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,290万	45.79万/㎡
2024年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,688万	51.37万/㎡
2024年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,688万	51.33万/㎡
2024年1月	9〜10階	2SLDK	70㎡〜	3,690万	51.35万/㎡
2024年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,290万	45.83万/㎡
2022年5月	1〜2階	2SLDK	80㎡〜	3,650万	45.32万/㎡
2022年4月	1〜2階	2SLDK	80㎡〜	3,680万	45.69万/㎡
2022年3月	1〜2階	2SLDK	80㎡〜	3,680万	45.69万/㎡
2022年3月	1〜2階	2SLDK	80㎡〜	3,480万	43.21万/㎡
2021年9月	1〜2階	2SLDK	80㎡〜	2,480万	30.79万/㎡
2021年1月	1〜2階	2SLDK	80㎡〜	2,480万	30.79万/㎡
2021年12月	1〜2階	2SLDK	80㎡〜	3,680万	45.69万/㎡
2019年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,350万	32.71万/㎡
2018年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,150万	31.44万/㎡
2018年1月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,200万	32.17万/㎡
2017年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,200万	32.17万/㎡
2016年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.49万/㎡
2015年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,990万	30.55万/㎡
2015年5月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	2,180万	31.88万/㎡
2014年9月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	2,380万	34.8万/㎡
2014年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,150万	33.01万/㎡
2014年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,230万	32.61万/㎡
2014年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,200万	32.17万/㎡
2014年5月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	2,680万	39.19万/㎡
2014年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,350万	34.37万/㎡
2014年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,298万	33.61万/㎡
2014年12月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	2,180万	31.88万/㎡
2014年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,990万	30.55万/㎡
2014年11月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	2,240万	32.76万/㎡
2013年8月	5〜6階	3LDK	95㎡〜	1,980万	20.64万/㎡
2013年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.02万/㎡
2013年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,050万	31.08万/㎡
2013年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,000万	30.33万/㎡
2013年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,200万	32.17万/㎡
2013年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,399万	35.08万/㎡
2013年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.41万/㎡
2013年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.73万/㎡
2012年2月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,380万	29.55万/㎡
2012年10月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.59万/㎡
2011年9月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,780万	34.52万/㎡
2011年10月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	2,880万	35.76万/㎡
2010年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.89万/㎡
2010年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額114,286円。

3LDK

114,286円

100,000〜128,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,398円/㎡
2017年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,678円/㎡
2017年1月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	125,000円	1,552円/㎡
2015年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	122,000円	1,706円/㎡
2015年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,748円/㎡
2013年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,790円/㎡
2013年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,398円/㎡
2013年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,469円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。