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グランコート原木中山弐番館

千葉県市川市田尻3丁目5-16 | 築28年 | 72戸

推定相場
グランコート原木中山弐番館
最新データ
2025年1月
売買32件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.5万円。周辺エリア平均（49.5万円）を6.0%上回って、市川市全体の平均（52.0万円）を0.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2009201320162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の30万/㎡から2025年は52.5万/㎡へ、16年間で74.9%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万
201420152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,500〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

3LDK
32件
2,944万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 32件 2,944万 2,132万 3,767万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.1万円で、1-3階（33.1万円）と比べて8.0万円（+24.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
33.1万/㎡
7件
4-7階
40.1万/㎡
9件
8階以上
41.1万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地千葉県市川市田尻3丁目5-16
築年月1998年8月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数72戸
専有面積67.57m² ～ 70.32m²
分譲会社大倉建設
施工会社大倉建設 奥村組
管理会社HESTAオークラハウジング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
原木中山駅
東京メトロ東西線
徒歩9分

学区情報

小学校
信篤小学校
中学校
高谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランコート原木中山弐番館 1998 72戸 52.5万 3,690万
グランコート原木中山 1998 71戸 52.3万 3,580万
グランコート原木中山壱番館 1998 73戸 52.3万 3,580万
アーデル原木中山 2016 42戸 54.4万 3,680万
レクシオ原木中山 2007 37戸 54.2万 2,980万
プライムコート田尻 2012 9戸 - -
イトーピア原木中山 1998 80戸 40.7万 3,280万
ブリリアンコート市川原木中山 2017 69戸 61.9万 4,399万
グローリア初穂南市川 1986 101戸 43.1万 3,480万
ライオンズマンション市川ヴェルデファーレ 2005 45戸 48.3万 3,980万
クレストフォルム市川南ウッドスクエア 2002 258戸 62.2万 4,780万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202220232025
3LDK 32.4万 38.9万 44.6万 30.7万 37.7万 46.5万 55.2万 52.5万
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,690万 52.48万/㎡
2023年6月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 3,780万 55.95万/㎡
2023年5月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 3,780万 55.95万/㎡
2023年4月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 3,780万 55.23万/㎡
2023年10月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 3,680万 53.77万/㎡
2022年8月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.16万/㎡
2022年2月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 3,680万 53.77万/㎡
2020年8月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.24万/㎡
2020年8月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.7万/㎡
2020年5月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,290万 33.46万/㎡
2020年4月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.54万/㎡
2019年12月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,100万 30.68万/㎡
2018年2月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 3,180万 46.46万/㎡
2018年1月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,990万 43.69万/㎡
2018年1月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,990万 43.69万/㎡
2017年11月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 3,180万 46.46万/㎡
2017年10月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,150万 31.41万/㎡
2016年2月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.31万/㎡
2016年2月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,150万 31.41万/㎡
2014年9月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.31万/㎡
2014年9月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.77万/㎡
2014年8月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.24万/㎡
2014年7月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.7万/㎡
2014年4月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.16万/㎡
2014年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.16万/㎡
2014年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,180万 31.01万/㎡
2014年1月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.43万/㎡
2013年6月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.85万/㎡
2010年3月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.79万/㎡
2010年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.93万/㎡
2009年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.16万/㎡
2009年10月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額123,500円。
3LDK
123,500円
120,000〜128,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年8月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,777円/㎡
2015年8月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,753円/㎡
2015年6月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,777円/㎡
2015年2月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,753円/㎡
2014年9月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,870円/㎡
2014年10月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 123,000円 1,797円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。