高谷の土地相場
千葉県市川市高谷 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が356,177円高くなります。
4〜6m
12件
84万/坪
6〜8m
4件
48万/坪
8m以上
6件
58万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価79万円で最も高く、長方形（64万円）と比べて23%の差があります。
不整形
7件
79万/坪
台形
4件
75万/坪
ほぼ長方形
6件
73万/坪
長方形
3件
64万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
92万/坪
南東
4件
75万/坪
北西
3件
67万/坪
南
3件
64万/坪
北東
5件
64万/坪
南西
3件
61万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
1件
平均坪単価
66.2/坪
20.0/㎡
前年比 ▲203.5%
平均価格
5,443
取引実績
23件
平均面積
100坪
330㎡
相場の動き
坪単価の推移
135万101万67万33万
2008201020122014202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪64万円から2025年は坪88万円へ、17年間で+37.1%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,300円
60坪〜（200㎡〜）
87.6/坪
2024年第4四半期
500円
27坪〜（90㎡〜）
18.4/坪
2024年第1四半期
10,000円
254坪〜（840㎡〜）
39.4/坪
2023年第1四半期
27,000円
272坪〜（900㎡〜）
99.2/坪
2020年第1四半期
2,600円
30坪〜（100㎡〜）
86.0/坪
2018年第2四半期
9,100円
245坪〜（810㎡〜）
37.1/坪
2014年第2四半期
3,500円
73坪〜（240㎡〜）
48.2/坪
2013年第3四半期
2,500円
30坪〜（100㎡〜）
82.6/坪
2013年第2四半期
2,500円
41坪〜（135㎡〜）
61.2/坪
2013年第1四半期
1,900円
21坪〜（70㎡〜）
89.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の土地マップ
市川市内のエリアランキング
高谷は市川市内61地区中37位（上位39%）。
坪単価66.2/坪。
1つ上の二俣とは1%の差。
中価格帯（22〜42位）
37
高谷 ◀
―
66.2/坪