湊新田の土地相場
千葉県市川市湊新田 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県市川市湊新田の土地相場は坪単価27万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
湊新田の土地
17件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
1,313,723円/坪
推定総額
3,941万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大113%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が840,544円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価114万円で最も高く、ほぼ長方形（111万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
90.3/坪
27.3/㎡
平均価格
5,239
取引実績
17件
平均面積
55坪
183㎡
相場の動き
坪単価の推移
195万146万97万48万
20092011201320172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪23万円から2023年は坪171万円へ、14年間で+632.7%上昇（年平均+45.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
3,100円
18坪〜（60㎡〜）
170.8/坪
2020年第2四半期
1,000円
38坪〜（125㎡〜）
26.4/坪
2017年第1四半期
4,300円
54坪〜（180㎡〜）
79.0/坪
2015年第4四半期
13,000円
115坪〜（380㎡〜）
113.1/坪
2015年第3四半期
14,000円
118坪〜（390㎡〜）
118.7/坪
2013年第3四半期
11,000円
148坪〜（490㎡〜）
74.2/坪
2012年第2四半期
170円
15坪〜（50㎡〜）
11.2/坪
2011年第3四半期
3,700円
32坪〜（105㎡〜）
116.5/坪
2011年第1四半期
2,100円
21坪〜（70㎡〜）
99.2/坪
2011年第1四半期
4,900円
36坪〜（120㎡〜）
135.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の土地マップ
市川市内のエリアランキング
湊新田は市川市内61地区中22位（上位64%）。
坪単価90.3/坪。
1つ上の鬼高とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）