湊新田のマンション相場
千葉県市川市湊新田 | 86件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価84.7万円に対し、築50年は34.0万円。築年による価格差は最大203%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
84.7万/㎡
築5年
11件
65.6万/㎡
築10年
5件
67.1万/㎡
築15年
7件
61.1万/㎡
築20年
8件
61.2万/㎡
築30年
2件
28.0万/㎡
築35年
6件
34.6万/㎡
築40年
6件
33.9万/㎡
築45年
10件
32.9万/㎡
築50年
13件
34.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。１Ｒの平均価格は722円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,436円
１ＬＤＫ
10件
1,790円
２ＬＤＫ
19件
3,007円
３ＬＤＫ
31件
4,401円
２ＤＫ
12件
1,811円
４ＬＤＫ
4件
4,683円
１Ｒ
2件
722円
平均㎡単価
44.9
前年比 ▼17.7%
平均価格
2,775
取引実績
86件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.1万円から2025年は㎡43.4万円へ、17年間で+23.8%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築6-10年
55
築11-15年
49
築16-20年
55
築21-25年
57
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,712
31件
２ＬＤＫ
2,598
19件
２ＤＫ
1,430
12件
１ＬＤＫ
1,486
10件
４ＬＤＫ
3,975
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,033
3件
１Ｒ
680
2件
３ＤＫ
1,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
790円
20㎡〜
・１Ｒ
39.5
2025年第4四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第4四半期
1,000円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
28.6
2025年第3四半期
1,500円
55㎡〜
・２ＤＫ
27.3
2025年第3四半期
5,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
81.5
2025年第3四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2025年第3四半期
1,900円
築改装済み年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
54.3
2025年第3四半期
2,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
38.7
2025年第3四半期
5,300円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
88.3
2025年第2四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
湊新田のマンション一覧（13棟）
マイキャッスル行徳
築27年
| 7階建
| 60戸
5,999万円
直近売出価格
83.2万/㎡
㎡単価
売買44件
ポルテール行徳
築52年
| 7階建
| 32戸
2,280万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買37件
オーベル行徳カレン
築24年
| 7階建
| 64戸
4,600万円
直近売出価格
64.9万/㎡
㎡単価
売買35件
三東第３マンション
築54年
| 7階建
| 39戸
2,500万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買30件
ファインスクェア市川行徳
築12年
| 5階建
| 30戸
3,450万円
直近売出価格
61.5万/㎡
㎡単価
売買24件
丸英行徳コーポ
築51年
| 7階建
| 32戸
790万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買21件
第２太洋マンション
築47年
| 3階建
| 15戸
1,380万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買14件
プレシス市川行徳ブライトテラス
築5年
| 6階建
| 59戸
4,990万円
直近売出価格
79.2万/㎡
㎡単価
売買12件
アージョ行徳
築20年
| 5階建
| 21戸
4,980万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買8件
行徳第2アクウエリヤスハイツ
築52年
売買0件
ビアメゾンロジェール
築51年
売買0件
グリーンハイツ行徳
築51年
売買0件
行徳第二アクウエリヤスハイツ
築52年
売買0件
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市のマンションマップ
市川市内のエリアランキング
湊新田は市川市内56地区中20位（上位64%）。
単価44.9。
1つ上の香取とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）