ポルテール行徳

千葉県市川市湊新田1丁目6-11 | 築52年 | 32戸

推定相場

ポルテール行徳

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201420162019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22.9万/㎡から2025年は41.6万/㎡へ、11年間で81.8%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では20.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の49%・18件）で、平均2,315万円です。2SLDKが最も高く平均2,424万円、3DKは平均1,390万円です。

1LDK

2件

1,444万

2DK

5件

1,604万

2LDK

18件

2,315万

2SLDK

4件

2,424万

3DK

8件

1,390万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,444万	1,407万	1,480万
2DK	5件	1,604万	1,472万	1,808万
2LDK	18件	2,315万	785万	2,880万
2SLDK	4件	2,424万	2,299万	2,598万
3DK	8件	1,390万	915万	1,823万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.1万円で、1-3階（37.7万円）と比べて1.4万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

37.7万/㎡

13件

4-7階

39.1万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市湊新田1丁目6-11
築年月	1974年10月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	32戸
専有面積	42.81m² ～ 54.74m²
分譲会社	島村商店島村稔
施工会社	丸正佐藤英工務店
管理会社	アシスト・イン
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

行徳駅

東京メトロ東西線

徒歩4分

学区情報

小学校

新浜小学校

中学校

第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポルテール行徳	1974	32戸	42.9万	2,280万
丸英行徳コーポ	1975	32戸	44.6万	790万
マイキャッスル行徳	1999	60戸	83.2万	5,999万
三東第３マンション	1972	39戸	39.0万	2,500万
オーベル行徳カレン	2002	64戸	64.9万	4,600万
アージョ行徳	2006	21戸	49.0万	4,980万
サンクレイドル行徳	2012	25戸	84.6万	5,980万
ネオコーポ行徳	1974	26戸	40.1万	1,890万
ファインスクェア市川行徳	2014	30戸	61.5万	3,450万
ニューハイム角重	1973	24戸	33.6万	1,999万
ヒルズ行徳	1998	32戸	41.7万	2,980万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2024	2025
2LDK	-	31.6万	-	-	48.8万	52.0万	-	41.6万
3DK	15.6万	-	-	-	-	-	32.3万	-
2SLDK	-	-	-	-	45.6万	52.6万	-	-
1LDK	27.1万	-	-	-	28.5万	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	2LDK	50㎡〜	2,480万	46.67万/㎡
2025年7月	中層	2LDK	50㎡〜	2,480万	46.71万/㎡
2025年7月	中層	2LDK	50㎡〜	2,280万	42.91万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	50㎡〜	2,880万	54.24万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	50㎡〜	2,180万	39.86万/㎡
2025年5月	低層	2LDK	50㎡〜	2,180万	39.83万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	50㎡〜	2,880万	54.2万/㎡
2025年2月	高層	2LDK	50㎡〜	1,680万	32.39万/㎡
2025年1月	中層	2LDK	50㎡〜	785万	15.3万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	50㎡〜	2,280万	42.91万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	50㎡〜	2,280万	42.91万/㎡
2024年8月	中層	3DK	50㎡〜	1,799万	33.86万/㎡
2024年7月	高層	3DK	50㎡〜	1,899万	35.74万/㎡
2024年6月	高層	3DK	50㎡〜	2,099万	39.51万/㎡
2024年6月	中層	3DK	50㎡〜	1,799万	33.86万/㎡
2024年12月	低層	3DK	50㎡〜	1,090万	20.57万/㎡
2024年12月	中層	3DK	50㎡〜	1,599万	30.09万/㎡
2022年6月	高層	2LDK	50㎡〜	2,599万	50.67万/㎡
2022年5月	高層	2LDK	50㎡〜	2,599万	50.65万/㎡
2022年4月	高層	2SLDK	50㎡〜	2,699万	52.6万/㎡
2022年1月	高層	2LDK	50㎡〜	2,799万	54.55万/㎡
2021年9月	低層	2SLDK	50㎡〜	2,499万	48.18万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	50㎡〜	2,599万	50.1万/㎡
2021年5月	高層	2SLDK	50㎡〜	2,299万	44.32万/㎡
2021年4月	低層	2LDK	50㎡〜	2,699万	52.03万/㎡
2021年2月	低層	1LDK	50㎡〜	1,480万	28.53万/㎡
2021年12月	低層	2SLDK	50㎡〜	2,299万	44.32万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	50㎡〜	2,299万	44.32万/㎡
2020年6月	低層	2DK	50㎡〜	1,450万	28.19万/㎡
2019年3月	中層	2DK	40㎡〜	1,480万	34.58万/㎡
2019年12月	低層	2DK	50㎡〜	1,450万	28.19万/㎡
2017年1月	低層	2LDK	50㎡〜	1,680万	31.62万/㎡
2016年7月	中層	1LDK	45㎡〜	1,230万	27.05万/㎡
2016年12月	中層	3DK	50㎡〜	800万	15.59万/㎡
2016年10月	低層	2DK	45㎡〜	1,580万	34.75万/㎡
2015年2月	中層	2DK	40㎡〜	1,430万	33.41万/㎡
2014年12月	中層	3DK	40㎡〜	980万	22.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。