オーベル行徳カレン

千葉県市川市湊新田1丁目4-5 | 築24年 | 64戸

推定相場

オーベル行徳カレン

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20112014201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の52.8万/㎡から2025年は64.9万/㎡へ、14年間で22.9%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・26件）で、平均4,576万円です。4LDKが最も高く平均5,479万円、2SLDKは平均4,430万円です。

2LDK

2件

4,576万

2SLDK

5件

4,430万

3LDK

26件

4,576万

4LDK

2件

5,479万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	4,576万	4,082万	5,070万
2SLDK	5件	4,430万	4,249万	4,883万
3LDK	26件	4,576万	3,808万	5,148万
4LDK	2件	5,479万	5,367万	5,590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.4万円で、1-3階（58.7万円）と比べて3.7万円（+6.3%）高くなっています。

1-3階

58.7万/㎡

28件

4-7階

62.4万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市湊新田1丁目4-5
築年月	2002年9月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	64戸
専有面積	68.86m² ～ 88.98m²
分譲会社	有楽土地
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	東京互光
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

行徳駅

東京メトロ東西線

徒歩4分

学区情報

小学校

新浜小学校

中学校

第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーベル行徳カレン	2002	64戸	64.9万	4,600万
サンクレイドル行徳	2012	25戸	84.6万	5,980万
マイキャッスル行徳	1999	60戸	83.2万	5,999万
丸英行徳コーポ	1975	32戸	44.6万	790万
ポルテール行徳	1974	32戸	42.9万	2,280万
三東第３マンション	1972	39戸	39.0万	2,500万
ニューハイム角重	1973	24戸	33.6万	1,999万
アージョ行徳	2006	21戸	49.0万	4,980万
ネオコーポ行徳	1974	26戸	40.1万	1,890万
アルファグランデ行徳五番街	1999	29戸	56.7万	3,990万
エクセレントシティ市川行徳	2021	41戸	86.8万	4,680万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	51.0万	57.2万	58.9万	72.5万	68.7万	-	64.9万
4LDK	-	-	-	-	-	-	73.2万	-
2LDK	55.5万	-	-	-	-	-	66.2万	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	3LDK	70㎡〜	4,600万	64.89万/㎡
2024年5月	中層	4LDK	80㎡〜	6,180万	73.22万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	70㎡〜	4,700万	66.15万/㎡
2023年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,690万	66.16万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	75㎡〜	4,890万	63.35万/㎡
2023年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,690万	66.16万/㎡
2023年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,890万	68.98万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	75㎡〜	5,090万	65.95万/㎡
2023年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,790万	67.57万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,990万	70.4万/㎡
2023年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	5,390万	76.04万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	75㎡〜	5,680万	71.8万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	75㎡〜	5,680万	71.8万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	70㎡〜	5,280万	71.85万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	70㎡〜	5,190万	73.22万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	75㎡〜	5,090万	65.95万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.16万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	75㎡〜	4,480万	56.64万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	75㎡〜	4,380万	56.75万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.04万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	75㎡〜	4,380万	56.75万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,750万	51.03万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	75㎡〜	4,280万	55.45万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.5万/㎡
2014年8月	低層	4LDK	85㎡〜	4,300万	48.59万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.73万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,290万	47.78万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.09万/㎡
2013年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.54万/㎡
2012年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,900万	49.3万/㎡
2012年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.16万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,630万	51.09万/㎡
2012年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,450万	44.7万/㎡
2011年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.72万/㎡
2011年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,830万	53.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額123,500円。

3LDK

123,500円

118,000〜129,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年4月	低層	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,633円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	129,000円	1,785円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。