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三東第３マンション

千葉県市川市湊新田2丁目1-25 | 築54年 | 39戸

推定相場
三東第３マンション
最新データ
2026年2月
売買30件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.0万円。周辺エリア平均（42.6万円）より8.4%低く、市川市全体の平均（52.0万円）より25.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
20142016202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.7万/㎡から2026年は34万/㎡へ、12年間で27.4%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万
20142016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の84,667円から2023年には77,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・13件）で、平均2,181万円です。2SLDKが最も高く平均2,465万円、1SLDKは平均2,083万円です。
1SLDK
3件
2,083万
2LDK
13件
2,181万
2SLDK
6件
2,465万
3LDK
4件
2,306万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 3件 2,083万 1,922万 2,170万
2LDK 13件 2,181万 1,285万 2,869万
2SLDK 6件 2,465万 2,354万 2,685万
3LDK 4件 2,306万 2,078万 2,635万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.6万円で、1-3階（37.4万円）と比べて0.2万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
37.4万/㎡
20件
4-7階
37.6万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地千葉県市川市湊新田2丁目1-25
築年月1972年10月（築54年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数39戸
専有面積29.75m² ～ 198.16m²
分譲会社三東木材
施工会社長谷川工務店
管理会社自主管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
行徳駅
東京メトロ東西線
徒歩3分

学区情報

小学校
新浜小学校
中学校
第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
三東第３マンション 1972 39戸 39.0万 2,500万
サンクレイドル行徳 2012 25戸 84.6万 5,980万
丸英行徳コーポ 1975 32戸 44.6万 790万
ポルテール行徳 1974 32戸 42.9万 2,280万
ネオコーポ行徳 1974 26戸 40.1万 1,890万
オーベル行徳カレン 2002 64戸 64.9万 4,600万
ニューハイム角重 1973 24戸 33.6万 1,999万
マイキャッスル行徳 1999 60戸 83.2万 5,999万
エクセレントシティ行徳駅前 2020 56戸 95.8万 6,180万
アージョ行徳 2006 21戸 49.0万 4,980万
ファインスクェア市川行徳 2014 30戸 61.5万 3,450万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
18件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016202020222023202420252026
2LDK - - - - 37.7万 31.6万 52.3万 39.0万
1SLDK - 32.3万 - - 37.2万 48.1万 - -
2SLDK - - 37.0万 47.5万 45.1万 - - -
3LDK 30.5万 - 40.1万 - - - - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 2LDK 60㎡〜 2,500万 39.04万/㎡
2026年1月 低層 3DK 50㎡〜 1,300万 23.93万/㎡
2026年1月 低層 2LDK 60㎡〜 2,500万 39.04万/㎡
2025年6月 中層 2LDK 45㎡〜 2,869万 58.39万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 45㎡〜 2,839万 57.78万/㎡
2025年11月 低層 2LDK 60㎡〜 2,600万 40.6万/㎡
2024年9月 中層 1SLDK 50㎡〜 2,499万 48.08万/㎡
2024年2月 中層 2LDK 50㎡〜 1,480万 28.48万/㎡
2024年2月 中層 2LDK 50㎡〜 1,680万 32.32万/㎡
2024年1月 低層 2LDK 60㎡〜 2,180万 34.04万/㎡
2023年8月 低層 1SLDK 60㎡〜 2,380万 37.16万/㎡
2023年6月 低層 2LDK 60㎡〜 2,380万 37.16万/㎡
2023年4月 低層 2LDK 60㎡〜 2,780万 43.41万/㎡
2023年3月 低層 2SLDK 55㎡〜 2,599万 44.3万/㎡
2023年2月 低層 1R 195㎡〜 5,760万 29.07万/㎡
2023年2月 低層 2SLDK 55㎡〜 2,699万 46万/㎡
2023年10月 低層 2LDK 60㎡〜 2,080万 32.48万/㎡
2022年10月 低層 2SLDK 55㎡〜 2,790万 47.55万/㎡
2020年9月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,380万 36.97万/㎡
2020年7月 中層 1LDK 35㎡〜 1,080万 27.29万/㎡
2020年7月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,380万 36.97万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.08万/㎡
2020年11月 低層 1K 25㎡〜 1,480万 49.75万/㎡
2020年11月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,390万 37.13万/㎡
2016年8月 中層 1SLDK 50㎡〜 1,680万 32.32万/㎡
2015年5月 中層 3LDK 55㎡〜 1,690万 28.81万/㎡
2015年4月 中層 3LDK 55㎡〜 1,690万 28.81万/㎡
2015年2月 中層 3LDK 55㎡〜 1,980万 33.75万/㎡
2014年12月 低層 2LDK 55㎡〜 1,480万 26.68万/㎡
2014年11月 低層 2LDK 55㎡〜 1,480万 26.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額84,643円。3DKなら月額84,000円が相場です。
2DK
76,000円
75,000〜77,000円
2LDK
84,643円
80,000〜90,000円
3DK
84,000円
78,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
15件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年11月 中層 2DK 35㎡〜 77,000円 1,960円/㎡
2021年8月 中層 2LDK 40㎡〜 80,000円 1,821円/㎡
2020年2月 中層 2LDK 40㎡〜 80,000円 1,821円/㎡
2019年11月 中層 2DK 35㎡〜 75,000円 1,909円/㎡
2018年4月 中層 2LDK 40㎡〜 80,000円 1,821円/㎡
2017年1月 中層 2LDK 40㎡〜 80,000円 1,821円/㎡
2016年11月 中層 2LDK 40㎡〜 85,000円 1,934円/㎡
2015年9月 中層 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,697円/㎡
2015年3月 中層 2LDK 45㎡〜 90,000円 1,832円/㎡
2015年3月 中層 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,797円/㎡
2015年3月 中層 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,697円/㎡
2015年2月 中層 3DK 55㎡〜 90,000円 1,534円/㎡
2014年9月 中層 2LDK 45㎡〜 90,000円 1,832円/㎡
2014年9月 中層 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,797円/㎡
2014年9月 中層 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,697円/㎡
2014年9月 中層 2LDK 40㎡〜 80,000円 1,790円/㎡
2014年9月 低層 3DK 50㎡〜 78,000円 1,435円/㎡
2014年2月 中層 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,697円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。