第２太洋マンション
千葉県市川市湊新田2丁目7-17 | 築47年 | 15戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201420242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.5万/㎡から2025年は29.6万/㎡へ、12年間で20.5%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.1万円/㎡
レンジ
35.8〜48.4万円/㎡
市区町村ベースライン 50.7万円/㎡
補正係数 ×0.831
補正係数 ×0.831
代表面積 52.2㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 535件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の77%・10件）で、平均1,721万円です。3DKが最も高く平均1,768万円、2LDKは平均1,721万円です。
2LDK
1,721万
10件
3DK
1,768万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 1,721万 | 1,380万 | 2,050万 |
| 3DK | 3件 | 1,768万 | 1,723万 | 1,857万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
37.2万/㎡
3階以上
9件
28.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市湊新田2丁目7-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-09（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 46.32m² ～ 66.50m² |
| 分譲会社 | 小林商店 |
| 施工会社 | 大未建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
行徳駅
東京メトロ東西線
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徒歩16分
南行徳駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
新浜小学校
中学校
第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第２太洋マンション | 1979 | 15戸 | 27.4万 | 1,380万 |
| ファインスクェア市川行徳 | 2014 | 30戸 | 61.5万 | 3,450万 |
| 行徳コリーナ | 1977 | 40戸 | 30.1万 | 1,880万 |
| ヒルズ行徳 | 1998 | 32戸 | 41.7万 | 2,980万 |
| 行徳第2アクウエリヤスハイツ | 1974 | - | - | - |
| ハイライフ第２行徳 | 1974 | 55戸 | 32.7万 | 2,780万 |
| 東洋シーサイドハイム | 1973 | 33戸 | 36.1万 | 1,390万 |
| ビアメゾンロジェール | 1975 | - | - | - |
| ニックハイム行徳第一 | 1974 | 84戸 | 27.1万 | 1,280万 |
| ポルテール行徳 | 1974 | 32戸 | 42.9万 | 2,280万 |
| 丸英行徳コーポ | 1975 | 32戸 | 44.6万 | 790万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 24.5万 | - | 38.3万 | 29.6万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.4万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.44万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.27万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.11万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.11万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 39.85万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 38.13万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,090万 | 40.04万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 43.68万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.78万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.53万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.44万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.53万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。