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ハイライフ第２行徳

千葉県市川市福栄2丁目7-4 | 築52年 | 55戸

推定相場
ハイライフ第２行徳
最新データ
2025年9月
売買118件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.7万円。周辺エリア平均（45.0万円）より27.4%低く、市川市全体の平均（52.0万円）より37.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.3万/㎡から2025年は33.6万/㎡へ、12年間で66.0%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では14.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
20142019202020212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜88,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.1万円/㎡
レンジ
33.7〜50.5万円/㎡
市区町村ベースライン 48.0万円/㎡
補正係数 ×0.877
代表面積 56.7㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 511件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・31件）で、平均1,989万円です。3SLDKが最も高く平均2,847万円、1DKは平均1,314万円です。
1DK
2件
1,314万
1LDK
3件
1,826万
2SDK
5件
1,785万
2DK
8件
1,509万
2SLDK
4件
2,016万
2LDK
31件
1,989万
3DK
24件
1,697万
3SLDK
3件
2,847万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 1,314万 1,303万 1,325万
1LDK 3件 1,826万 1,576万 1,951万
2SDK 5件 1,785万 1,566万 2,197万
2DK 8件 1,509万 1,050万 1,965万
2SLDK 4件 2,016万 1,435万 2,344万
2LDK 31件 1,989万 1,241万 2,428万
3DK 24件 1,697万 719万 2,396万
3SLDK 3件 2,847万 2,780万 2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.8万円で、1-3階（31.4万円）と比べて0.4万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
31.4万/㎡
35件
4-7階
31.8万/㎡
83件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地千葉県市川市福栄2丁目7-4
築年月1974-04（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数55戸
専有面積40.67m² ～ 105.71m²
分譲会社大蔵屋
施工会社第一興業建設
管理会社ティーオーエム
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南行徳駅
東京メトロ東西線
徒歩10分
🚉
行徳駅
東京メトロ東西線
徒歩10分

学区情報

小学校
南新浜小学校
中学校
福栄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定 0.5m以上 1.0m未満
高潮 浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイライフ第２行徳 1974 55戸 32.7万 2,780万
ニックハイム行徳第一 1974 84戸 27.1万 1,280万
東洋シーサイドハイム 1973 33戸 36.1万 1,390万
第２太洋マンション 1979 15戸 27.4万 1,380万
コスモ行徳シティフォルム 2001 27戸 60.6万 4,680万
秀和第一行徳レジデンス 1975 63戸 40.7万 2,280万
シーズガーデン行徳 2004 33戸 56.5万 3,980万
ファインスクェア市川行徳 2014 30戸 61.5万 3,450万
行徳コリーナ 1977 40戸 30.1万 1,880万
ヒルズ行徳 1998 32戸 41.7万 2,980万
モアグランデ行徳アルビア 2006 17戸 33.6万 1,990万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,880万円 56.7㎡ 33.2万円 2LDK - 南西

市川市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 7.5万円 3,175円 2,946
1DK/1LDK 10.8万円 2,715円 1,047
2K/2DK 7.5万円 1,934円 578
2LDK 14.9万円 2,539円 978
3LDK+ 13.0万円 2,016円 777

売買データ分析（118件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が40件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
71件
2,000〜3,000万
40件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2SLDK 23.8万 - - - - 44.1万 - 40.2万
2LDK 33.2万 37.0万 34.0万 39.4万 29.1万 29.8万 16.2万 27.5万
3DK - 35.1万 28.6万 33.3万 - 26.5万 21.5万 -
4LDK 25.8万 - - - 29.2万 26.5万 25.5万 -
全 118 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 3SLDK 85㎡〜 2,780万 32.69万/㎡
2025年8月 中層 3SLDK 85㎡〜 2,980万 35.04万/㎡
2025年5月 中層 3SLDK 85㎡〜 2,780万 32.69万/㎡
2025年2月 低層 2SLDK 55㎡〜 2,280万 40.22万/㎡
2025年1月 低層 2LDK 55㎡〜 1,560万 27.52万/㎡
2024年9月 低層 3DK 55㎡〜 1,580万 27.87万/㎡
2024年8月 中層 4LDK 85㎡〜 2,170万 25.52万/㎡
2024年7月 中層 2SDK 55㎡〜 1,880万 33.16万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 55㎡〜 1,899万 33.5万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 55㎡〜 2,199万 38.79万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 55㎡〜 1,999万 35.26万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 55㎡〜 1,999万 35.26万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 50㎡〜 1,999万 38.34万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 55㎡〜 1,999万 35.26万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 50㎡〜 2,099万 40.26万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 55㎡〜 2,099万 37.02万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 50㎡〜 2,199万 42.17万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 50㎡〜 2,199万 42.16万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 55㎡〜 2,199万 38.79万/㎡
2024年1月 中層 4LDK 85㎡〜 2,170万 25.52万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 60㎡〜 1,899万 31.01万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 55㎡〜 2,199万 38.79万/㎡
2024年11月 中層 2LDK 85㎡〜 1,380万 16.23万/㎡
2024年11月 低層 3DK 55㎡〜 1,280万 22.58万/㎡
2024年10月 低層 3DK 55㎡〜 800万 14.11万/㎡
2024年10月 中層 2SDK 55㎡〜 1,780万 31.4万/㎡
2023年8月 中層 2SLDK 55㎡〜 2,499万 44.08万/㎡
2023年7月 中層 1LDK 40㎡〜 1,680万 38.51万/㎡
2023年6月 中層 3DK 55㎡〜 1,500万 26.46万/㎡
2023年6月 中層 1LDK 40㎡〜 2,080万 47.68万/㎡
2023年4月 中層 4LDK 85㎡〜 2,250万 26.46万/㎡
2023年4月 中層 1LDK 40㎡〜 2,080万 51.15万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 50㎡〜 2,399万 45.99万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 55㎡〜 2,199万 38.79万/㎡
2023年11月 高層 3LDK 55㎡〜 2,399万 42.32万/㎡
2023年10月 低層 2LDK 55㎡〜 1,690万 29.81万/㎡
2022年8月 中層 4LDK 85㎡〜 2,480万 29.16万/㎡
2022年12月 低層 2LDK 55㎡〜 1,650万 29.11万/㎡
2022年10月 低層 2DK 55㎡〜 1,780万 31.4万/㎡
2021年8月 低層 2LDK 55㎡〜 1,890万 33.34万/㎡
2021年7月 中層 2LDK 45㎡〜 1,898万 41.6万/㎡
2021年6月 中層 2DK 40㎡〜 1,898万 44.51万/㎡
2021年6月 中層 2DK 40㎡〜 1,898万 43.51万/㎡
2021年4月 中層 2LDK 45㎡〜 1,998万 43.79万/㎡
2021年4月 中層 2LDK 40㎡〜 1,998万 45.8万/㎡
2021年3月 中層 3DK 55㎡〜 1,890万 33.34万/㎡
2021年12月 低層 2LDK 55㎡〜 1,840万 32.46万/㎡
2020年9月 中層 3DK 55㎡〜 1,890万 33.34万/㎡
2020年7月 高層 3DK 55㎡〜 1,490万 26.28万/㎡
2020年6月 中層 3DK 55㎡〜 1,490万 26.28万/㎡

他 68 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額96,250円。2LDKなら月額72,500円が相場です。
1LDK
96,250円
90,000〜105,000円
2LDK
72,500円
65,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
5件
10〜15万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 高層 1LDK 50㎡〜 95,000円 1,803円/㎡
2023年3月 低層 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,512円/㎡
2023年11月 高層 1LDK 50㎡〜 90,000円 1,709円/㎡
2021年2月 高層 1LDK 50㎡〜 95,000円 1,803円/㎡
2020年11月 高層 1LDK 50㎡〜 105,000円 1,993円/㎡
2019年11月 低層 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,228円/㎡
2014年9月 低層 3DK 55㎡〜 85,000円 1,499円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。