秀和第一行徳レジデンス

千葉県市川市福栄2丁目15-11 | 築51年 | 63戸

推定相場

秀和第一行徳レジデンス

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.5万/㎡から2025年は40.5万/㎡へ、12年間で80.1%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・23件）で、平均2,495万円です。3LDKが最も高く平均2,495万円、2DKは平均1,339万円です。

1SLDK

7件

1,936万

1LDK

6件

1,549万

2SDK

7件

1,497万

2DK

2件

1,339万

2LDK

12件

1,942万

3DK

12件

1,865万

3LDK

23件

2,495万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	7件	1,936万	1,794万	2,184万
1LDK	6件	1,549万	1,205万	2,054万
2SDK	7件	1,497万	1,205万	2,010万
2DK	2件	1,339万	1,274万	1,404万
2LDK	12件	1,942万	1,398万	2,346万
3DK	12件	1,865万	1,664万	2,146万
3LDK	23件	2,495万	1,808万	3,045万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.9万円で、1-3階（29.7万円）と比べて1.2万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

29.7万/㎡

11件

4-7階

30.9万/㎡

58件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市福栄2丁目15-11
築年月	1975年3月（築51年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	63戸
専有面積	51.52m² ～ 79.35m²
分譲会社	秀和
施工会社	間組
管理会社	レジデンス・ビルディングマネジメント
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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南行徳駅

東京メトロ東西線

徒歩15分

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行徳駅

東京メトロ東西線

徒歩15分

学区情報

小学校

南新浜小学校

中学校

福栄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
秀和第一行徳レジデンス	1975	63戸	40.7万	2,280万
モアグランデ行徳アルビア	2006	17戸	33.6万	1,990万
シーズガーデン行徳	2004	33戸	56.5万	3,980万
ニックハイム行徳第一	1974	84戸	27.1万	1,280万
アルファグランデ南行徳	2014	36戸	-	-
ローズガーデン南行徳参番館	1995	27戸	49.8万	2,780万
ハイライフ第２行徳	1974	55戸	32.7万	2,780万
パークハウス行徳	2007	29戸	39.3万	3,490万
ハピーハイツ南行徳	1976	47戸	18.5万	700万
コスモ行徳シティフォルム	2001	27戸	60.6万	4,680万
第２太洋マンション	1979	15戸	27.4万	1,380万

売買データ分析（69件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

36件

2,000〜3,000万

26件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	37.9万	35.4万	34.3万	32.6万	27.5万	40.2万	-	40.7万
2LDK	-	-	-	-	37.9万	42.3万	38.0万	40.2万
1SLDK	-	-	-	-	-	38.5万	-	-
3DK	33.7万	33.5万	-	38.4万	33.5万	-	-	-

全 69 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3LDK	55㎡〜	2,280万	40.72万/㎡
2025年7月	中層	2LDK	55㎡〜	2,280万	40.22万/㎡
2024年8月	高層	2LDK	55㎡〜	2,290万	40.39万/㎡
2024年6月	高層	2LDK	55㎡〜	2,290万	40.39万/㎡
2024年10月	高層	2LDK	55㎡〜	1,890万	33.34万/㎡
2023年6月	高層	1SLDK	50㎡〜	2,080万	38.52万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	75㎡〜	3,190万	40.23万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	75㎡〜	3,190万	40.21万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,398万	42.3万/㎡
2022年9月	高層	3DK	55㎡〜	1,899万	33.5万/㎡
2022年3月	高層	2LDK	55㎡〜	1,950万	33.77万/㎡
2022年11月	高層	2LDK	55㎡〜	2,380万	41.98万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.48万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.63万/㎡
2021年11月	高層	3DK	50㎡〜	1,980万	38.44万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	70㎡〜	2,399万	32.71万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,599万	35.44万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,399万	32.71万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,699万	36.8万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.91万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,599万	35.44万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	70㎡〜	2,399万	32.71万/㎡
2019年4月	高層	3DK	55㎡〜	1,899万	33.5万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.91万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,999万	40.89万/㎡
2019年1月	高層	2SDK	55㎡〜	1,980万	34.93万/㎡
2019年11月	高層	2SDK	55㎡〜	1,680万	29.63万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.91万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	55㎡〜	2,199万	38.79万/㎡
2018年6月	高層	3DK	55㎡〜	1,899万	33.5万/㎡
2018年3月	高層	3DK	55㎡〜	1,999万	35.26万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	55㎡〜	2,099万	37.02万/㎡
2018年2月	高層	3DK	55㎡〜	2,090万	36.86万/㎡
2018年11月	中層	3DK	55㎡〜	1,650万	29.11万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	55㎡〜	2,499万	44.08万/㎡
2017年5月	高層	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.29万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.91万/㎡
2017年3月	高層	2LDK	55㎡〜	1,180万	20.82万/㎡
2017年12月	高層	3DK	55㎡〜	1,480万	26.11万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	55㎡〜	2,099万	37.02万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	55㎡〜	2,399万	42.32万/㎡
2016年8月	高層	2LDK	55㎡〜	1,480万	26.11万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	50㎡〜	1,580万	29.26万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	50㎡〜	1,680万	31.12万/㎡
2016年1月	中層	2LDK	60㎡〜	1,580万	25.26万/㎡
2015年8月	中層	2SDK	50㎡〜	980万	18.15万/㎡
2015年6月	中層	1LDK	55㎡〜	980万	17.29万/㎡
2015年3月	高層	1SLDK	55㎡〜	1,470万	25.93万/㎡
2015年3月	中層	2SDK	50㎡〜	1,100万	20.38万/㎡
2015年2月	高層	1SLDK	55㎡〜	1,550万	27.34万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年6月	中層	2SDK	55㎡〜	75,000円	1,323円/㎡
2015年5月	中層	2SLDK	55㎡〜	80,000円	1,411円/㎡
2014年10月	低層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,411円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。