ローズガーデン南行徳参番館
千葉県市川市福栄1丁目12-10 | 築31年 | 27戸
最新データ
2025年9月
売買30件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は49.8万円。周辺エリア平均（39.1万円）を27.5%上回って、市川市全体の平均（52.0万円）より4.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320152018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.9万/㎡から2025年は49.8万/㎡へ、12年間で56.2%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・14件）で、平均2,800万円です。4LDKが最も高く平均3,830万円、1SLDKは平均2,389万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
6件 |
2,728万 |
2,265万 |
3,094万 |
| 1SLDK |
2件 |
2,389万 |
2,335万 |
2,443万 |
| 2LDK |
14件 |
2,800万 |
2,314万 |
3,614万 |
| 3LDK |
6件 |
3,124万 |
2,757万 |
3,638万 |
| 4LDK |
2件 |
3,830万 |
3,680万 |
3,980万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市福栄1丁目12-10 |
|---|
| 築年月 | 1995年5月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 27戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.82m² ～ 81.24m² |
|---|
| 分譲会社 | ダイニチ |
|---|
| 施工会社 | 金山工務店 |
|---|
| 管理会社 | エヌシーエス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ローズガーデン南行徳参番館 |
1995 |
27戸 |
49.8万 |
2,780万 |
| シーズガーデン行徳 |
2004 |
33戸 |
56.5万 |
3,980万 |
| パークハウス行徳 |
2007 |
29戸 |
39.3万 |
3,490万 |
| ローズガーデン南行徳壱番館 |
1994 |
28戸 |
48.0万 |
2,880万 |
| モアグランデ行徳アルビア |
2006 |
17戸 |
33.6万 |
1,990万 |
| ニックハイム行徳第一 |
1974 |
84戸 |
27.1万 |
1,280万 |
| 秀和第一行徳レジデンス |
1975 |
63戸 |
40.7万 |
2,280万 |
| ニックハイム行徳第二 |
1974 |
53戸 |
38.0万 |
2,190万 |
| ニューハイム福栄 |
1974 |
28戸 |
32.7万 |
2,280万 |
| ウェルフェアグリーン福栄 |
1978 |
33戸 |
32.8万 |
1,980万 |
| ハイライフ第２行徳 |
1974 |
55戸 |
32.7万 |
2,780万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
35.5万 |
44.2万 |
41.4万 |
40.9万 |
40.9万 |
- |
- |
49.8万 |
| 3LDK |
- |
46.8万 |
- |
- |
45.8万 |
48.2万 |
57.2万 |
- |
| 1SLDK |
- |
- |
42.6万 |
41.2万 |
- |
- |
- |
- |
| 1R |
42.6万 |
37.9万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,780万 |
49.81万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,380万 |
56.34万/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,480万 |
58.01万/㎡ |
| 2021年7月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,980万 |
48.99万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,890万 |
48.17万/㎡ |
| 2021年10月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,680万 |
45.3万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,280万 |
40.85万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,699万 |
44.99万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,799万 |
46.65万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
2,300万 |
41.21万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,280万 |
40.85万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,340万 |
41.93万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
2,380万 |
42.64万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,280万 |
40.85万/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
1R |
55㎡〜 |
2,380万 |
42.64万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,350万 |
42.1万/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,180万 |
46.83万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
1R |
55㎡〜 |
1,980万 |
35.48万/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,580万 |
46.22万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
1R |
55㎡〜 |
1,980万 |
35.48万/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
1R |
55㎡〜 |
2,380万 |
42.64万/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,400万 |
35.34万/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,450万 |
36.08万/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,380万 |
35.05万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
36.52万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,580万 |
37.99万/㎡ |
| 2014年7月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,780万 |
40.94万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
1R |
55㎡〜 |
2,380万 |
42.64万/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
1R |
55㎡〜 |
2,380万 |
42.64万/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,780万 |
31.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。