福栄のマンション相場
千葉県市川市福栄 | 323件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価71.8万円に対し、築50年は31.0万円。築年による価格差は最大132%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
71.8万/㎡
築5年
15件
64.3万/㎡
築10年
19件
61.5万/㎡
築15年
16件
49.5万/㎡
築20年
23件
47.0万/㎡
築25年
26件
47.7万/㎡
築30年
29件
41.8万/㎡
築35年
47件
37.4万/㎡
築40年
54件
36.6万/㎡
築45年
43件
37.2万/㎡
築50年
43件
31.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（148件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,674円。
２ＬＤＫ
59件
2,306円
２ＬＤＫ＋Ｓ
11件
3,089円
３ＤＫ
28件
1,669円
３ＬＤＫ
148件
3,041円
４ＬＤＫ
15件
4,273円
１Ｒ
3件
614円
１Ｋ
12件
578円
１ＬＤＫ＋Ｓ
7件
2,674円
平均㎡単価
34.2
前年比 ▲5.3%
平均価格
2,156
取引実績
323件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.5万円から2025年は㎡34.3万円へ、17年間で+8.8%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
56
築11-15年
45
築16-20年
42
築21-25年
37
築26-30年
37
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,478
148件
２ＬＤＫ
1,912
59件
３ＤＫ
1,436
28件
４ＬＤＫ
3,627
15件
１Ｋ
462
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,755
11件
１ＬＤＫ
1,945
11件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,243
7件
２ＤＫ
799
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,760
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
2,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2025年第4四半期
1,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
29.2
2025年第4四半期
900円
60㎡〜
・４ＤＫ
15.0
2025年第4四半期
2,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3
2025年第3四半期
510円
20㎡〜
・１Ｒ
25.5
2025年第3四半期
2,800円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第3四半期
1,400円
65㎡〜
・３ＤＫ
21.5
2025年第3四半期
510円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
34.0
2025年第2四半期
1,100円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
22.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
福栄のマンション一覧（29棟）
ライオンズマンション南市川
築40年
| 地下1階付14階建
| 498戸
3,980万円
直近売出価格
57.4万/㎡
㎡単価
売買265件
ハイライフ第２行徳
築52年
| 7階建
| 55戸
2,780万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買120件
ニックハイム行徳第一
築52年
| 地下7階付7階建
| 84戸
1,280万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買70件
ニックハイム行徳第二
築52年
| 7階建
| 53戸
2,190万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買70件
秀和第一行徳レジデンス
築51年
| 6階建
| 63戸
2,280万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買69件
行徳コリーナ
築49年
| 5階建
| 40戸
1,880万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買54件
ヒルズ行徳
築28年
| 5階建
| 32戸
2,980万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買50件
ウェルフェアグリーン福栄
築48年
| 5階建
| 33戸
1,980万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買50件
モアグランデ行徳アルビア
築20年
| 4階建
| 17戸
1,990万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買44件
ローズガーデン南行徳壱番館
築32年
| 5階建
| 28戸
2,880万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買39件
ニューハイム福栄
築52年
| 7階建
| 28戸
2,280万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買35件
パークハウス行徳
築19年
| 5階建
| 29戸
3,490万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買34件
ローズガーデン南行徳参番館
築31年
| 5階建
| 27戸
2,780万円
直近売出価格
49.8万/㎡
㎡単価
売買30件
シーズガーデン行徳
築22年
| 6階建
| 33戸
3,980万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買24件
ローズガーデン南行徳六番館
築27年
| 5階建
| 28戸
3,999万円
直近売出価格
56.2万/㎡
㎡単価
売買20件
東洋シーサイドハイム
築53年
| 5階建
| 33戸
1,390万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買18件
ザ・パークハウス南行徳レジデンス
築9年
| 6階建
| 90戸
6,880万円
直近売出価格
89.5万/㎡
㎡単価
売買15件
プラネスーペリア南行徳
築15年
| 7階建
| 62戸
4,280万円
直近売出価格
57.5万/㎡
㎡単価
売買8件
ライオンズマンション南市川四番館
築40年
| 地下1階付14階建
| 498戸
4,199万円
直近売出価格
56.1万/㎡
㎡単価
売買3件
行徳ハイライズ
築53年
売買0件
ルイシャトレ南行徳ソルヴィエント
築25年
売買0件
アルファグランデ南行徳
築12年
| 6階建
| 36戸
売買0件
新日本サンライズ行徳
築52年
売買0件
市川行徳住宅
築52年
売買0件
市川行徳住宅
築52年
売買0件
行徳グランドハイツ
築52年
売買0件
秀和第7行徳レジデンス
築51年
売買0件
朝日南市川マンション
築50年
売買0件
グレイス南行徳
築37年
売買0件
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市のマンションマップ
市川市内のエリアランキング
福栄は市川市内56地区中41位（上位27%）。
単価34.2。
1つ上の新浜とは3%の差。
お手頃帯（39〜56位）
福栄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市福栄１丁目１４番１３ | 34.4/㎡ | +8.5% | 住宅,事務所 | 南行徳 900m |
| 市川市福栄４丁目３７６７番２２５ | 21.9/㎡ | +8.4% | 住宅 | 南行徳 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）