福栄のマンション相場
千葉県市川市福栄 | 323件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県市川市福栄のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.2万円（成約323件、前年比+5.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価71.8万円に対し、築50年は31.0万円。築年による価格差は最大132%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
71.8万/㎡
築5年
15件
64.3万/㎡
築10年
19件
61.5万/㎡
築15年
16件
49.5万/㎡
築20年
23件
47.0万/㎡
築25年
26件
47.7万/㎡
築30年
29件
41.8万/㎡
築35年
47件
37.4万/㎡
築40年
54件
36.6万/㎡
築45年
43件
37.2万/㎡
築50年
43件
31.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（148件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,674円。
２ＬＤＫ
59件
2,306円
２ＬＤＫ＋Ｓ
11件
3,089円
３ＤＫ
28件
1,669円
３ＬＤＫ
148件
3,041円
４ＬＤＫ
15件
4,273円
１Ｒ
3件
614円
１Ｋ
12件
578円
１ＬＤＫ＋Ｓ
7件
2,674円
平均㎡単価
34.2
前年比 ▲5.3%
平均価格
2,156
取引実績
323件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.5万円から2025年は㎡34.3万円へ、17年間で+8.8%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
56
築11-15年
45
築16-20年
42
築21-25年
37
築26-30年
37
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,478
148件
２ＬＤＫ
1,912
59件
３ＤＫ
1,436
28件
４ＬＤＫ
3,627
15件
１Ｋ
462
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,755
11件
１ＬＤＫ
1,945
11件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,243
7件
２ＤＫ
799
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,760
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
2,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2025年第4四半期
1,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
29.2
2025年第4四半期
900円
60㎡〜
・４ＤＫ
15.0
2025年第4四半期
2,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3
2025年第3四半期
510円
20㎡〜
・１Ｒ
25.5
2025年第3四半期
2,800円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第3四半期
1,400円
65㎡〜
・３ＤＫ
21.5
2025年第3四半期
510円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
34.0
2025年第2四半期
1,100円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
22.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
福栄のマンション一覧（40棟）
ライオンズマンション南市川
築40年
| 地下1階付14階建
| 498戸
3,980万円
直近売出価格
57.4万/㎡
㎡単価
売買265件
ハイライフ第２行徳
築52年
| 7階建
| 55戸
2,780万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買120件
ニックハイム行徳第一
築52年
| 地下7階付7階建
| 84戸
1,280万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買70件
ニックハイム行徳第二
築52年
| 7階建
| 53戸
2,190万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買70件
秀和第一行徳レジデンス
築51年
| 6階建
| 63戸
2,280万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買69件
行徳コリーナ
築49年
| 5階建
| 40戸
1,880万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買54件
ヒルズ行徳
築28年
| 5階建
| 32戸
2,980万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買50件
ウェルフェアグリーン福栄
築48年
| 5階建
| 33戸
1,980万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買50件
モアグランデ行徳アルビア
築20年
| 4階建
| 17戸
1,990万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買44件
ローズガーデン南行徳壱番館
築32年
| 5階建
| 28戸
2,880万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買39件
ニューハイム福栄
築52年
| 7階建
| 28戸
2,280万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買35件
パークハウス行徳
築19年
| 5階建
| 29戸
3,490万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買34件
ローズガーデン南行徳参番館
築31年
| 5階建
| 27戸
2,780万円
直近売出価格
49.8万/㎡
㎡単価
売買30件
シーズガーデン行徳
築22年
| 6階建
| 33戸
3,980万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買24件
ローズガーデン南行徳六番館
築27年
| 5階建
| 28戸
3,999万円
直近売出価格
56.2万/㎡
㎡単価
売買20件
東洋シーサイドハイム
築53年
| 5階建
| 33戸
1,390万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買18件
ザ・パークハウス南行徳レジデンス
築9年
| 6階建
| 90戸
6,880万円
直近売出価格
89.5万/㎡
㎡単価
売買15件
プラネスーペリア南行徳
築15年
| 7階建
| 62戸
4,280万円
直近売出価格
57.5万/㎡
㎡単価
売買8件
ライオンズマンション南市川四番館
築40年
| 地下1階付14階建
| 498戸
4,199万円
直近売出価格
56.1万/㎡
㎡単価
売買3件
行徳ハイライズ
築53年
売買0件
ルイシャトレ南行徳ソルヴィエント
築25年
売買0件
アルファグランデ南行徳
築12年
| 6階建
| 36戸
売買0件
新日本サンライズ行徳
築52年
売買0件
市川行徳住宅
築52年
売買0件
ローズガーデン行徳プラウド
築25年
売買0件
ハイライフ第二行徳
売買0件
ローズガーデンアークス行徳
売買0件
ウェルフェアグリーン福栄
売買0件
行徳コリーナ
売買0件
秀和第7行徳レジデンス
売買0件
ローズガーデンアークス行徳
売買0件
秀和第一行徳レジデンス
売買0件
行徳グランドハイツ
売買0件
ローズガーデン行徳プラウド
築25年
売買0件
市川行徳住宅
築52年
売買0件
行徳グランドハイツ
築52年
売買0件
ライオンズマンション南市川
築41年
売買0件
秀和第7行徳レジデンス
築51年
売買0件
朝日南市川マンション
築50年
売買0件
グレイス南行徳
築37年
売買0件
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市のマンションマップ
市川市内のエリアランキング
福栄は市川市内56地区中41位（上位27%）。
単価34.2。
1つ上の新浜とは3%の差。
お手頃帯（39〜56位）
福栄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市福栄１丁目１４番１３ | 34.4/㎡ | +8.5% | 住宅,事務所 | 南行徳 900m |
| 市川市福栄４丁目３７６７番２２５ | 21.9/㎡ | +8.4% | 住宅 | 南行徳 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
福栄の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1.0m以上 3.0m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。