パークハウス行徳

千葉県市川市福栄1丁目7-18 | 築19年 | 29戸

推定相場

パークハウス行徳

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

200920122014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の51.5万/㎡から2020年は41万/㎡へ、11年間で20.5%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・29件）で、平均3,905万円です。2LDKが最も高く平均4,629万円、2SLDKは平均3,670万円です。

2SLDK

3件

3,670万

2LDK

2件

4,629万

3LDK

29件

3,905万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	3,670万	3,565万	3,881万
2LDK	2件	4,629万	4,201万	5,057万
3LDK	29件	3,905万	3,178万	5,038万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.3万円で、1-2階（43.3万円）と比べて4.0万円（+9.2%）高くなっています。

1-2階

43.3万/㎡

22件

3階以上

47.3万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市福栄1丁目7-18
築年月	2007年8月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	29戸
専有面積	73.42m² ～ 92.94m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	新日本建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南行徳駅

東京メトロ東西線

徒歩12分

🚉

行徳駅

東京メトロ東西線

徒歩12分

学区情報

小学校

市川市立福栄小学校

中学校

市川市立福栄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハウス行徳	2007	29戸	39.3万	3,490万
ローズガーデン南行徳壱番館	1994	28戸	48.0万	2,880万
ローズガーデン南行徳参番館	1995	27戸	49.8万	2,780万
ニックハイム行徳第二	1974	53戸	38.0万	2,190万
ニューハイム福栄	1974	28戸	32.7万	2,280万
ニックハイム行徳第一	1974	84戸	27.1万	1,280万
シーズガーデン行徳	2004	33戸	56.5万	3,980万
行徳コリーナ	1977	40戸	30.1万	1,880万
ヒルズ行徳	1998	32戸	41.7万	2,980万
イニシア行徳	2015	96戸	73.9万	5,380万
リアナ行徳サンクシェルト	2007	31戸	67.8万	4,280万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

30件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020
2SLDK	-	-	-	-	-	42.5万	-	39.3万
3LDK	43.6万	39.8万	45.5万	51.0万	47.6万	46.1万	43.5万	44.4万
2LDK	-	43.8万	-	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年8月	低層	2SLDK	85㎡〜	3,490万	39.27万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.35万/㎡
2020年2月	低層	2SLDK	85㎡〜	3,490万	39.27万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	85㎡〜	3,650万	41.07万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,230万	42.27万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	80㎡〜	3,680万	43.54万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.92万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,599万	49.03万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,499万	47.66万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.35万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	75㎡〜	3,130万	40.96万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	85㎡〜	3,498万	39.36万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	80㎡〜	4,080万	48.25万/㎡
2018年8月	低層	2SLDK	85㎡〜	3,780万	42.53万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.23万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,499万	47.31万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.68万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,499万	47.31万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.04万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	85㎡〜	3,980万	44.78万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.4万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.84万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	85㎡〜	4,180万	47.03万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,750万	49.07万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,880万	50.98万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.48万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,990万	39.12万/㎡
2014年3月	低層	2LDK	85㎡〜	3,890万	43.77万/㎡
2014年1月	低層	3LDK	75㎡〜	3,090万	40.43万/㎡
2013年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.23万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.92万/㎡
2012年11月	低層	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.84万/㎡
2011年4月	低層	2LDK	75㎡〜	3,580万	46.79万/㎡
2009年4月	中層	3LDK	85㎡〜	4,580万	51.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。