イニシア行徳

千葉県市川市香取2丁目9-18 | 築11年 | 96戸

推定相場

イニシア行徳

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の59.1万/㎡から2025年は73.9万/㎡へ、9年間で24.9%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・21件）で、平均4,571万円です。3SLDKが最も高く平均5,036万円、2LDKは平均4,168万円です。

2SLDK

4件

4,650万

2LDK

2件

4,168万

3LDK

21件

4,571万

3SLDK

4件

5,036万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	4,650万	4,149万	5,011万
2LDK	2件	4,168万	4,120万	4,216万
3LDK	21件	4,571万	3,960万	5,380万
3SLDK	4件	5,036万	4,780万	5,780万

階数別の㎡単価

1-3階

65.6万/㎡

16件

4-7階

62.6万/㎡

16件

物件概要

所在地	千葉県市川市香取2丁目9-18
築年月	2015年3月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	96戸
専有面積	62.02m² ～ 87.52m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

行徳駅

東京メトロ東西線

徒歩10分

🚉

南行徳駅

東京メトロ東西線

徒歩12分

学区情報

小学校

南行徳小学校

中学校

福栄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イニシア行徳	2015	96戸	73.9万	5,380万
リアナ行徳サンクシェルト	2007	31戸	67.8万	4,280万
ニックハイム行徳第二	1974	53戸	38.0万	2,190万
ニューハイム福栄	1974	28戸	32.7万	2,280万
藤和シティコープ行徳２	1995	26戸	64.0万	4,080万
センチュリー行徳	1996	15戸	56.4万	3,280万
メゾンデュークテラス第１行徳	1975	20戸	21.6万	1,380万
メゾンデュークテラス第１行徳１号棟	1975	10戸	-	-
メゾンデュークテラス第１行徳２号棟	1975	10戸	-	-
ローズガーデン南行徳壱番館	1994	28戸	48.0万	2,880万
ウェルフェアグリーン福栄	1978	33戸	32.8万	1,980万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

23件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	61.5万	58.1万	61.7万	66.5万	76.0万	68.0万	71.1万	73.9万
2SLDK	-	-	-	-	67.9万	65.1万	-	-
3SLDK	58.5万	-	58.5万	72.2万	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	低層	3LDK	70㎡〜	5,380万	73.88万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	70㎡〜	5,180万	71.13万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	5,180万	71.15万/㎡
2024年11月	高層	4LDK	80㎡〜	5,980万	72.05万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,950万	67.97万/㎡
2023年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,580万	65.09万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,950万	67.97万/㎡
2022年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,780万	67.93万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	5,480万	75.95万/㎡
2022年3月	高層	2LDK	60㎡〜	4,380万	70.55万/㎡
2022年1月	高層	2LDK	60㎡〜	4,280万	68.94万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.51万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,670万	64.14万/㎡
2021年12月	低層	3SLDK	80㎡〜	5,780万	72.21万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	75㎡〜	5,080万	67.47万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,780万	65.75万/㎡
2020年7月	低層	3SLDK	80㎡〜	4,680万	58.47万/㎡
2020年3月	低層	3SLDK	80㎡〜	4,680万	58.47万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,490万	63.84万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	70㎡〜	4,200万	59.65万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,950万	56.25万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	70㎡〜	4,330万	59.47万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	4,200万	57.78万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,900万	55.54万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.52万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,300万	59.15万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,300万	59.05万/㎡
2018年9月	低層	3SLDK	80㎡〜	4,680万	58.47万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.52万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	4,030万	55.34万/㎡
2016年3月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,230万	58.1万/㎡
2016年2月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,380万	60.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額169,000円。

3LDK

169,000円

168,000〜170,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年1月	低層	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,307円/㎡
2016年12月	高層	2LDK	60㎡〜	152,000円	2,448円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,258円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。