ニックハイム行徳第二の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2014201620182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の27.3万/㎡から2026年は34.7万/㎡へ、12年間で27.0%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

2016201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の80,000円から2021年には85,000円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・39件）で、平均1,703万円です。3LDKが最も高く平均1,907万円、3Kは平均1,030万円です。

1SDK

3件

1,561万

1LDK

5件

1,484万

1SLDK

7件

1,675万

2LDK

39件

1,703万

3K

2件

1,030万

3DK

5件

1,136万

3LDK

5件

1,907万

4DK

3件

1,386万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SDK	3件	1,561万	1,338万	1,765万
1LDK	5件	1,484万	825万	1,924万
1SLDK	7件	1,675万	1,314万	1,826万
2LDK	39件	1,703万	1,259万	2,290万
3K	2件	1,030万	999万	1,060万
3DK	5件	1,136万	861万	1,236万
3LDK	5件	1,907万	1,809万	2,204万
4DK	3件	1,386万	1,299万	1,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.0万円で、1-3階（29.2万円）と比べて2.8万円（+9.6%）高くなっています。

1-3階

29.2万/㎡

22件

4-7階

32万/㎡

48件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市福栄1丁目11-1
築年月	1974年5月（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	53戸
専有面積	43.22m² ～ 57.76m²
分譲会社	日榮住宅資材
施工会社	武田工務店
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南行徳駅

東京メトロ東西線

徒歩9分

🚉

行徳駅

東京メトロ東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

福栄小学校

中学校

福栄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニックハイム行徳第二	1974	53戸	38.0万	2,190万
ニューハイム福栄	1974	28戸	32.7万	2,280万
ローズガーデン南行徳壱番館	1994	28戸	48.0万	2,880万
イニシア行徳	2015	96戸	73.9万	5,380万
パークハウス行徳	2007	29戸	39.3万	3,490万
リアナ行徳サンクシェルト	2007	31戸	67.8万	4,280万
ウェルフェアグリーン福栄	1978	33戸	32.8万	1,980万
メゾンデュークテラス第１行徳	1975	20戸	21.6万	1,380万
メゾンデュークテラス第１行徳１号棟	1975	10戸	-	-
メゾンデュークテラス第１行徳２号棟	1975	10戸	-	-
藤和シティコープ行徳２	1995	26戸	64.0万	4,080万

売買データ分析（70件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

56件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
2LDK	33.4万	35.6万	33.1万	31.1万	-	35.7万	35.7万	38.4万
4DK	-	-	-	-	-	-	25.0万	-
1LDK	-	25.0万	-	-	-	20.1万	-	-
1SLDK	28.1万	-	37.9万	37.9万	-	-	-	-

全 70 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	55㎡〜	2,190万	38.05万/㎡
2026年2月	中層	2LDK	45㎡〜	1,990万	42.12万/㎡
2026年2月	中層	3K	45㎡〜	1,060万	22.44万/㎡
2026年2月	中層	2LDK	45㎡〜	1,550万	32.81万/㎡
2026年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,190万	38.05万/㎡
2026年2月	中層	3K	45㎡〜	999万	21.15万/㎡
2026年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,190万	38.03万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	55㎡〜	2,290万	39.79万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	55㎡〜	2,290万	39.83万/㎡
2025年6月	中層	4DK	55㎡〜	1,380万	23.98万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	45㎡〜	1,400万	29.63万/㎡
2025年1月	中層	2LDK	45㎡〜	1,390万	29.42万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	55㎡〜	2,290万	39.79万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	55㎡〜	2,290万	39.83万/㎡
2025年10月	低層	4DK	55㎡〜	1,480万	25.98万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	55㎡〜	2,290万	39.79万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	45㎡〜	1,898万	40.17万/㎡
2024年8月	低層	1LDK	45㎡〜	950万	20.11万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	45㎡〜	1,700万	35.98万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	45㎡〜	1,700万	35.98万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	45㎡〜	1,450万	30.69万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	45㎡〜	1,699万	35.96万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	45㎡〜	1,799万	38.08万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	45㎡〜	1,490万	31.54万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	45㎡〜	1,758万	37.21万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	55㎡〜	1,880万	32.55万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	55㎡〜	1,880万	32.67万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	55㎡〜	1,980万	34.28万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	55㎡〜	2,290万	39.79万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	55㎡〜	1,880万	32.67万/㎡
2021年8月	中層	2LDK	45㎡〜	1,550万	32.81万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	45㎡〜	1,480万	31.33万/㎡
2021年6月	中層	1SLDK	45㎡〜	1,790万	37.89万/㎡
2021年1月	中層	2LDK	45㎡〜	1,399万	29.61万/㎡
2021年11月	低層	2DK	40㎡〜	1,450万	33.56万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	45㎡〜	1,450万	30.69万/㎡
2021年10月	中層	1SLDK	45㎡〜	1,790万	37.89万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	45㎡〜	1,499万	31.73万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	45㎡〜	1,630万	34.5万/㎡
2020年12月	中層	1SLDK	45㎡〜	1,788万	37.85万/㎡
2020年10月	中層	1SLDK	45㎡〜	1,788万	37.85万/㎡
2019年7月	中層	1LDK	45㎡〜	1,180万	24.98万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	45㎡〜	1,680万	35.56万/㎡
2018年7月	中層	1SLDK	45㎡〜	1,280万	27.09万/㎡
2018年4月	中層	1SLDK	45㎡〜	1,380万	29.21万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	45㎡〜	1,580万	33.44万/㎡
2017年4月	低層	1SLDK	45㎡〜	1,490万	31.71万/㎡
2017年3月	低層	1SDK	45㎡〜	1,490万	31.54万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	45㎡〜	1,580万	33.44万/㎡
2016年6月	低層	3DK	45㎡〜	1,050万	22.23万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額68,000円。2LDKなら月額68,000円が相場です。

2DK

75,000円

65,000〜85,000円

2LDK

68,000円

68,000〜68,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	中層	2DK	40㎡〜	85,000円	1,967円/㎡
2020年3月	低層	2DK	45㎡〜	65,000円	1,353円/㎡
2020年1月	低層	2LDK	45㎡〜	68,000円	1,439円/㎡
2019年5月	低層	2LDK	45㎡〜	68,000円	1,439円/㎡
2019年12月	低層	2LDK	45㎡〜	68,000円	1,439円/㎡
2016年12月	低層	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,390円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。