福栄の土地相場
千葉県市川市福栄 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が187,100円高くなります。
4〜6m
10件
83万/坪
6〜8m
28件
95万/坪
8m以上
9件
102万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価98万円で最も高く、不整形（73万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ長方形
23件
98万/坪
袋地等
3件
89万/坪
長方形
14件
89万/坪
不整形
7件
73万/坪
道路の方位と坪単価
南東
17件
97万/坪
北西
12件
94万/坪
南西
9件
89万/坪
北東
9件
76万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
90.1/坪
27.3/㎡
前年比 ▲10.1%
平均価格
4,580
取引実績
51件
平均面積
51坪
170㎡
相場の動き
坪単価の推移
200万150万100万50万0万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪89万円から2025年は坪150万円へ、17年間で+68.1%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,000円
33坪〜（110㎡〜）
150.3/坪
2024年第4四半期
4,800円
30坪〜（100㎡〜）
158.7/坪
2024年第3四半期
3,800円
33坪〜（110㎡〜）
114.2/坪
2023年第2四半期
13,000円
136坪〜（450㎡〜）
95.5/坪
2023年第2四半期
4,200円
24坪〜（80㎡〜）
173.6/坪
2023年第2四半期
3,000円
32坪〜（105㎡〜）
94.5/坪
2023年第1四半期
6,200円
42坪〜（140㎡〜）
146.4/坪
2022年第4四半期
2,200円
20坪〜（65㎡〜）
111.9/坪
2022年第4四半期
2,800円
36坪〜（120㎡〜）
77.1/坪
2022年第4四半期
22,000円
263坪〜（870㎡〜）
83.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の土地マップ
市川市内のエリアランキング
福栄は市川市内61地区中24位（上位61%）。
坪単価90.1/坪。
1つ上の湊新田とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
24
福栄 ◀
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90.1/坪
福栄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市福栄１丁目１４番１３ | 34.4/㎡ | +8.5% | 住宅,事務所 | 南行徳 900m |
| 市川市福栄４丁目３７６７番２２５ | 21.9/㎡ | +8.4% | 住宅 | 南行徳 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）